西荻コーポ
東京都杉並区西荻北4丁目37-7 | 築58年 | 25戸
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（69.1万円）より52.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より63.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.5万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、6年間で45.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2021年には87,667円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の33%・3件）で、平均980万円です。1LDKが最も高く平均1,938万円、2Kは平均980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
1,140万 |
980万 |
1,300万 |
| 1LDK |
2件 |
1,938万 |
1,772万 |
2,104万 |
| 2K |
3件 |
980万 |
980万 |
980万 |
| 2DK |
2件 |
1,508万 |
911万 |
2,104万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目37-7 |
|---|
| 築年月 | 1968年6月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.92m² ～ 75.68m² |
|---|
| 施工会社 | 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西荻コーポ |
1968 |
25戸 |
32.8万 |
980万 |
| フドウ西荻窪ハイツ |
1979 |
20戸 |
85.4万 |
3,180万 |
| ベルパティオ西荻台 |
2000 |
24戸 |
111.0万 |
8,999万 |
| リムテラス善福寺公園 |
2023 |
5戸 |
89.6万 |
7,290万 |
| 西荻第２コーポラス |
1969 |
23戸 |
55.4万 |
2,780万 |
| 西荻窪第５コーポラス |
1969 |
32戸 |
65.3万 |
1,850万 |
| グリーンマンション |
1971 |
12戸 |
48.4万 |
2,040万 |
| シアンズテラス西荻窪 |
2009 |
23戸 |
105.4万 |
7,680万 |
| ルーブル西荻窪 |
2000 |
37戸 |
83.4万 |
1,560万 |
| 荻窪コーポ |
1964 |
12戸 |
48.7万 |
1,280万 |
| セレスト西荻窪 |
1991 |
28戸 |
108.0万 |
3,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2K |
- |
- |
- |
32.8万 |
32.8万 |
| 1LDK |
- |
66.2万 |
56.1万 |
- |
- |
| 2DK |
22.5万 |
66.2万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
980万 |
32.76万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
980万 |
32.76万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,300万 |
54.35万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
980万 |
32.76万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
ー |
75㎡〜 |
2,450万 |
32.38万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
980万 |
40.98万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,780万 |
56.14万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
39.77万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,980万 |
66.18万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,980万 |
66.18万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
850万 |
22.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額84,167円。2Kなら月額84,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
99,000円 |
2,616円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,841円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
82,000円 |
2,741円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
99,000円 |
2,616円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,841円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,786円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
82,000円 |
2,929円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,464円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。