グリーンマンション
東京都杉並区西荻北3丁目38-13 | 築55年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2022年は48.4万/㎡へ、7年間で36.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,250円から2021年には120,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 44.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・14件）で、平均3,785万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,058万円、3DKは平均1,687万円です。
１ＬＤＫ
2,637万
12件
１ＤＫ
2,005万
8件
３ＬＤＫ
6,058万
11件
２ＬＤＫ
3,785万
14件
２ＤＫ
2,990万
10件
2DK
2,236万
2件
3DK
1,687万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,637万 | 1,606万 | 4,494万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,005万 | 1,023万 | 3,069万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,058万 | 3,845万 | 8,000万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,785万 | 1,927万 | 6,518万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,990万 | 1,592万 | 4,385万 |
| 2DK | 2件 | 2,236万 | 2,236万 | 2,236万 |
| 3DK | 5件 | 1,687万 | 1,517万 | 1,886万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.16m² ～ 44.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立井荻小学校
中学校
杉並区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション | 1971 | 12戸 | 48.4万 | 2,040万 |
| ベルパティオ西荻台 | 2000 | 24戸 | 111.0万 | 8,999万 |
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
| 西荻窪第５コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001 | 18戸 | 124.2万 | 8,280万 |
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| 西荻オーク大崎 | 1974 | 12戸 | 69.0万 | 5,299万 |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
| 和合マンション | 1970 | 8戸 | 46.6万 | 2,080万 |
| 西荻コーポ | 1968 | 25戸 | 32.8万 | 980万 |
| 西荻台マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 7,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,040万 | 48.39万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,040万 | 48.39万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.11万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 26.63万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 27.97万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,320万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額115,500円。3DKなら月額115,500円が相場です。
1LDK
120,000〜140,000円
133,333円
2DK
135,000〜135,000円
135,000円
3DK
100,000〜130,000円
115,500円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。