グリーンマンション

東京都杉並区西荻北3丁目38-13 | 築55年 | 12戸

推定相場

グリーンマンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2022年は48.4万/㎡へ、7年間で36.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の131,250円から2021年には120,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・14件）で、平均3,757万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,820万円、3DKは平均1,675万円です。

１ＬＤＫ

12件

2,771万

２ＬＤＫ

14件

3,757万

１ＤＫ

8件

1,917万

３ＬＤＫ

10件

5,820万

２ＤＫ

10件

2,968万

2DK

2件

2,219万

3DK

5件

1,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	12件	2,771万	1,594万	4,460万
２ＬＤＫ	14件	3,757万	1,912万	6,469万
１ＤＫ	8件	1,917万	1,015万	3,046万
３ＬＤＫ	10件	5,820万	3,816万	7,224万
２ＤＫ	10件	2,968万	1,580万	4,352万
2DK	2件	2,219万	2,219万	2,219万
3DK	5件	1,675万	1,505万	1,872万

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目38-13
築年月	1971年3月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	42.16m² ～ 44.70m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区立井荻小学校

中学校

杉並区立荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンマンション	1971	12戸	48.4万	2,040万
ベルパティオ西荻台	2000	24戸	111.0万	8,999万
スカイコート西荻窪	1991	21戸	59.0万	980万
西荻窪第５コーポラス	1969	32戸	65.3万	1,850万
藤和シティホームズ西荻窪	2001	18戸	124.2万	8,280万
フドウ西荻窪ハイツ	1979	20戸	85.4万	3,180万
西荻オーク大崎	1974	12戸	69.0万	5,299万
オープンレジデンス西荻窪	2013	12戸	97.3万	7,350万
和合マンション	1970	8戸	46.6万	2,080万
西荻コーポ	1968	25戸	32.8万	980万
西荻台マンション	1973	75戸	77.2万	7,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	-	2DK	40㎡〜	2,040万	48.39万/㎡
2022年11月	-	2DK	40㎡〜	2,040万	48.39万/㎡
2016年9月	-	3DK	40㎡〜	1,480万	33.11万/㎡
2016年12月	-	3DK	40㎡〜	1,190万	26.63万/㎡
2016年11月	-	3DK	40㎡〜	1,250万	27.97万/㎡
2016年10月	-	3DK	40㎡〜	1,320万	29.54万/㎡
2016年10月	-	3DK	40㎡〜	1,380万	30.88万/㎡
2015年4月	-	2LDK	40㎡〜	1,580万	35.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額115,500円。3DKなら月額115,500円が相場です。

1LDK

133,333円

120,000〜140,000円

2DK

135,000円

135,000〜135,000円

3DK

115,500円

100,000〜130,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	-	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,846円/㎡
2021年5月	-	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,321円/㎡
2021年11月	-	3DK	40㎡〜	100,000円	2,237円/㎡
2020年7月	-	3DK	40㎡〜	110,000円	2,461円/㎡
2020年1月	-	3DK	40㎡〜	110,000円	2,461円/㎡
2020年11月	-	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,321円/㎡
2019年6月	-	3DK	40㎡〜	110,000円	2,461円/㎡
2018年6月	-	3DK	40㎡〜	110,000円	2,461円/㎡
2018年12月	-	3DK	40㎡〜	110,000円	2,461円/㎡
2017年9月	-	2DK	40㎡〜	135,000円	3,021円/㎡
2016年3月	-	3DK	40㎡〜	120,000円	2,846円/㎡
2016年1月	-	3DK	40㎡〜	130,000円	3,083円/㎡
2015年7月	-	3DK	40㎡〜	130,000円	3,083円/㎡
2015年6月	-	3DK	40㎡〜	125,000円	2,965円/㎡
2015年6月	-	2DK	40㎡〜	135,000円	3,021円/㎡
2015年12月	-	2DK	40㎡〜	135,000円	3,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。