ルーブル西荻窪

東京都杉並区西荻北4丁目31-14 | 築26年 | 37戸

推定相場

ルーブル西荻窪

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20122013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の54.1万/㎡から2016年は83.4万/㎡へ、4年間で54.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では68.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には69,429円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.6万円/㎡

レンジ

78.4〜130.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・24件）で、平均8,106万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,494万円、1Kは平均1,984万円です。

３ＬＤＫ

24件

8,106万

１Ｋ

14件

2,600万

１ＤＫ

3件

3,971万

１ＬＤＫ

18件

4,892万

２ＬＤＫ

12件

7,070万

２ＤＫ

2件

4,293万

４ＬＤＫ

2件

9,494万

2件

1,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	8,106万	5,067万	9,726万
１Ｋ	14件	2,600万	1,727万	4,500万
１ＤＫ	3件	3,971万	3,800万	4,156万
１ＬＤＫ	18件	4,892万	2,731万	6,333万
２ＬＤＫ	12件	7,070万	3,510万	8,850万
２ＤＫ	2件	4,293万	3,994万	4,592万
４ＬＤＫ	2件	9,494万	8,788万	10,200万
1K	2件	1,984万	1,979万	1,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-2階（60.6万円）と比べて11.0万円（+18.2%）高くなっています。

1-2階

60.6万/㎡

4件

3階以上

71.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北4丁目31-14
築年月	2000-01（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	18.70m² ～ 32.39m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	北野建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩11分

学区情報

小学校

井荻小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル西荻窪	2000	37戸	83.4万	1,560万
西荻マンション	1979	9戸	-	-
山愛コーポラス	1970	25戸	27.0万	980万
荻窪コーポ	1964	12戸	48.7万	1,280万
コーポ善福寺	1986	-	-	-
シアンズテラス西荻窪	2009	23戸	105.4万	7,680万
西荻第２コーポラス	1969	23戸	55.4万	2,780万
西荻コーポ	1968	25戸	32.8万	980万
パークハイム善福寺	1996	6戸	96.3万	6,980万
ベルハイム西荻窪第3	1987	-	-	-
ベルハイム西荻窪第3	1987	-	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016
1K	-	-	-	73.7万	83.4万
1DK	-	55.6万	49.4万	-	-
1 K	54.1万	69.5万	-	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,560万	83.43万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.72万/㎡
2014年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,600万	49.4万/㎡
2013年9月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	69.52万/㎡
2013年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,800万	55.58万/㎡
2012年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,100万	54.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額68,389円。1DKなら月額99,000円が相場です。

80,000円

78,000〜82,000円

68,389円

58,000〜78,000円

1DK

99,000円

89,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

7件

10〜15万

5件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,529円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	4,171円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,743円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,476円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,597円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,904円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,690円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,529円/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,748円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,957円/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,026円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	76,200円	4,075円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,047円/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,087円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,155円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,476円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,636円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,476円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,636円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,636円/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,026円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,476円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	4,011円/㎡
2021年4月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,748円/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,396円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,797円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,904円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,171円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,636円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,743円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。