パークハイム善福寺
東京都杉並区善福寺2丁目19-10 | 築30年 | 6戸
賃料の推移
7万6万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,500〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
94.2〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
３ＬＤＫ
5,213万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,213万 | 4,111万 | 6,017万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区善福寺2丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩23分
上石神井駅
西武新宿線
🚉
徒歩24分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第四小学校
中学校
杉並区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム善福寺 | 1996 | 6戸 | 96.3万 | 6,980万 |
| コーポ善福寺 | 1986 | - | - | - |
| 西荻マンション | 1979 | 9戸 | - | - |
| ルーブル西荻窪 | 2000 | 37戸 | 83.4万 | 1,560万 |
| ザ・グランツ善福寺 | 2004 | 3戸 | - | - |
| 山愛コーポラス | 1970 | 25戸 | 27.0万 | 980万 |
| 西荻コーポ | 1968 | 25戸 | 32.8万 | 980万 |
| 荻窪コーポ | 1964 | 12戸 | 48.7万 | 1,280万 |
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| リムテラス善福寺公園 | 2023 | 5戸 | 89.6万 | 7,290万 |
| バームステージ吉祥寺東町 | 1996 | 22戸 | 71.3万 | 5,180万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額63,889円。1Rなら月額64,000円が相場です。
ワンルーム
63,000〜65,000円
63,889円
1R
62,000〜67,000円
64,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。