山愛コーポラス
東京都杉並区西荻北4丁目26-10 | 築56年 | 25戸
最新データ
2019年6月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（69.1万円）より60.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より70.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2019年は27万/㎡へ、6年間で26.7%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・14件）で、平均3,757万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,820万円、1Kは平均929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
12件 |
2,771万 |
1,594万 |
4,460万 |
| ２ＬＤＫ |
14件 |
3,757万 |
1,912万 |
6,469万 |
| １ＤＫ |
8件 |
1,917万 |
1,015万 |
3,046万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
5,820万 |
3,816万 |
7,224万 |
| ２ＤＫ |
9件 |
2,996万 |
1,580万 |
4,352万 |
| 1K |
11件 |
929万 |
652万 |
1,337万 |
| 2DK |
2件 |
1,106万 |
1,106万 |
1,106万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目26-10 |
|---|
| 築年月 | 1970年12月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.60m² ～ 43.75m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|
| 1K |
36.9万 |
31.4万 |
25.4万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
27.04万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
27.04万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
880万 |
37.29万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
498万 |
21.11万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
525万 |
22.25万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
530万 |
22.46万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
560万 |
23.73万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
615万 |
26.07万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
650万 |
27.55万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
690万 |
29.24万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
850万 |
34.17万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
735万 |
31.15万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
890万 |
31.27万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
900万 |
31.62万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
870万 |
36.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額74,167円。1DKなら月額74,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,216円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,412円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,216円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
81,000円 |
2,845円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,178円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,416円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。