ラアトレ杉並松庵
東京都杉並区松庵1丁目10-24 | 築24年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60万/㎡から2019年は53.5万/㎡へ、5年間で10.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
79.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 103.8万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 104.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 804件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・15件）で、平均7,460万円です。2SLDKが最も高く平均7,987万円、１ＬＤＫは平均3,765万円です。
３ＬＤＫ
7,460万
15件
１ＬＤＫ
3,765万
4件
２ＬＤＫ
4,020万
2件
2SLDK
7,987万
7件
3LDK
6,403万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,460万 | 4,750万 | 9,293万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,765万 | 3,211万 | 4,275万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,020万 | 3,506万 | 4,534万 |
| 2SLDK | 7件 | 7,987万 | 6,729万 | 9,500万 |
| 3LDK | 2件 | 6,403万 | 6,346万 | 6,460万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵1丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 103.15m² ～ 111.25m² |
| 分譲会社 | ラ・アトレ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三鷹台駅
京王井の頭線
🚉
徒歩17分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラアトレ杉並松庵 | 2002 | 8戸 | 53.5万 | 5,680万 |
| ジオ杉並松庵 | 2022 | 71戸 | 157.6万 | 11,980万 |
| パレステージ杉並松庵 | 2026 | 41戸 | - | - |
| グランベスタージュ松庵 | 2000 | 40戸 | 95.6万 | 7,340万 |
| セボン久我山 | 2000 | 6戸 | 51.0万 | 5,380万 |
| 松庵ハイム | 1969 | - | - | - |
| モナークマンション松庵 | 1983 | 16戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| マンション三鷹台 | 1971 | 33戸 | 78.7万 | 2,499万 |
| ズーム吉祥寺イースト | 2013 | 41戸 | 105.9万 | 2,690万 |
| ZOOM吉祥寺イースト | 2013 | - | - | - |
| クウェスト松庵 | 2009 | 12戸 | 82.3万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,700万円 | 106.38㎡ | 81.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.8万 | 53.5万 |
| 2SLDK | 60.0万 | 56.3万 | 50.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 53.45万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.73万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,890万 | 56.59万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.46万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,790万 | 55.63万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,790万 | 55.63万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 62.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。