井の頭の土地相場
東京都三鷹市井の頭 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市井の頭の土地相場は坪単価40万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井の頭の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,904,081円/坪
推定総額
7,616万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が546,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価253万円で最も高く、ほぼ整形（169万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（201万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
130.7/坪
39.6/㎡
平均価格
7,521
取引実績
128件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪153万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2023年第3四半期
7,000円
82坪〜（270㎡〜）
85.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2022年第3四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
30,000円
197坪〜（650㎡〜）
152.6/坪
2022年第3四半期
46,000円
266坪〜（880㎡〜）
172.8/坪
2022年第2四半期
9,400円
54坪〜（180㎡〜）
172.6/坪
2022年第2四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
井の頭は三鷹市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価130.7/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
井の頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８ | 64.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 井の頭公園 330m |
| 三鷹市井の頭５丁目９０３番２ | 57.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 吉祥寺 1200m |
| 三鷹市井の頭１丁目７１番１２ | 54.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 三鷹台 420m |
| 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８ | 54.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所 | 井の頭公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）