井の頭の土地相場

東京都三鷹市井の頭 | 128件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

井の頭の土地

128件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,904,081円/坪

推定総額

7,616万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が546,527円高くなります。

4m未満

211万/坪

38件

4〜6m

242万/坪

77件

6〜8m

266万/坪

5件

8m以上

231万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価253万円で最も高く、ほぼ整形（169万円）と比べて49%の差があります。

長方形

253万/坪

23件

台形

252万/坪

6件

ほぼ長方形

243万/坪

44件

袋地等

235万/坪

10件

不整形

212万/坪

20件

ほぼ台形

198万/坪

14件

ほぼ正方形

189万/坪

6件

ほぼ整形

169万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（201万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

南東

258万/坪

22件

南西

238万/坪

16件

西

238万/坪

13件

東

230万/坪

5件

北西

224万/坪

34件

北東

224万/坪

16件

北

220万/坪

13件

南

201万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

54件

その他

14件

店舗

1件

三鷹市平均 - → 井の頭 130.7/坪(39.6/㎡) 三鷹市内 1位/11地区

平均坪単価

130.7/坪

39.6/㎡

平均価格

7,521

取引実績

128件

平均面積

57坪

189㎡

相場の動き

坪単価の推移

203万152万101万50万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪153万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 12,000円 79坪〜（260㎡〜） 152.6/坪

2023年第3四半期 7,000円 82坪〜（270㎡〜） 85.7/坪

2023年第2四半期 1,700円 42坪〜（140㎡〜） 40.1/坪

2023年第1四半期 2,500円 33坪〜（110㎡〜） 75.1/坪

2022年第3四半期 4,600円 35坪〜（115㎡〜） 132.2/坪

2022年第3四半期 30,000円 197坪〜（650㎡〜） 152.6/坪

2022年第3四半期 46,000円 266坪〜（880㎡〜） 172.8/坪

2022年第2四半期 9,400円 54坪〜（180㎡〜） 172.6/坪

2022年第2四半期 260円 15坪〜（50㎡〜） 17.2/坪

2021年第4四半期 3,200円 21坪〜（70㎡〜） 151.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三鷹市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	182,092	-
2016	185,101	-
2018	187,199	+459
2020	190,126	+1,806
2022	189,916	-494
2023	189,959	+457

所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%

三鷹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三鷹市の土地マップ

三鷹市内のエリアランキング

井の頭は三鷹市内11地区中1位（上位91%）。坪単価130.7/坪。

高価格帯（1〜4位）

1 井の頭 ◀

130.7/坪

―

2 下連雀

125.8/坪

-4%

3 上連雀

125.7/坪

-4%

4 牟礼

117.2/坪

-10%

中価格帯（5〜8位）

5 井口

107.2/坪

-18%

8 中原

98.4/坪

-25%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 深大寺

95.9/坪

-27%

11 大沢

81.9/坪

-37%

他 1 地区

最寄り駅の相場

井の頭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三鷹市井の頭３丁目３５９番７８	64.5/㎡	+2.7%	住宅	井の頭公園 330m
三鷹市井の頭５丁目９０３番２	57.3/㎡	+3.1%	住宅	吉祥寺 1200m
三鷹市井の頭１丁目７１番１２	54.1/㎡	+2.7%	住宅	三鷹台 420m
三鷹市井の頭４丁目３７９番３８	54.1/㎡	+2.7%	住宅,店舗,事務所	井の頭公園 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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