深大寺の土地相場
東京都三鷹市深大寺 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が455,397円高くなります。
4m未満
6件
159万/坪
4〜6m
62件
169万/坪
6〜8m
3件
205万/坪
8m以上
10件
170万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価187万円で最も高く、袋地等（133万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
5件
187万/坪
ほぼ台形
6件
181万/坪
ほぼ長方形
41件
170万/坪
長方形
15件
167万/坪
不整形
8件
149万/坪
袋地等
3件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（164万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
3件
188万/坪
東
16件
177万/坪
南
26件
167万/坪
西
11件
167万/坪
北
23件
164万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
95.9/坪
29.0/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
5,828
取引実績
82件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万139万93万47万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪87万円から2025年は坪101万円へ、16年間で+15.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2024年第4四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2024年第1四半期
54,000円
454坪〜（1500㎡〜）
119.0/坪
2023年第4四半期
5,400円
35坪〜（115㎡〜）
155.2/坪
2023年第4四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2023年第1四半期
6,700円
41坪〜（135㎡〜）
164.1/坪
2022年第3四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2022年第3四半期
7,000円
50坪〜（165㎡〜）
140.2/坪
2022年第2四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2021年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
深大寺は三鷹市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価95.9/坪。
1つ上の中原とは3%の差。
深大寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市深大寺３丁目３９１６番１３ | 33.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 武蔵境 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）