新川の土地相場
東京都三鷹市新川 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市新川の土地相場は坪単価30万円（135件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.4%。
推定相場
新川の土地
135件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,046,793円/坪
推定総額
4,187万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価198万円で最も高く、ほぼ整形（154万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（182万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.7/坪
29.9/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
6,651
取引実績
135件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万154万112万70万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2024年は坪123万円へ、16年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700円
45坪〜（150㎡〜）
125.6/坪
2024年第4四半期
5,900円
50坪〜（165㎡〜）
118.2/坪
2024年第2四半期
7,500円
56坪〜（185㎡〜）
134.0/坪
2024年第1四半期
5,300円
47坪〜（155㎡〜）
113.0/坪
2023年第4四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2023年第3四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2023年第2四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2023年第1四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2023年第1四半期
5,400円
42坪〜（140㎡〜）
127.5/坪
2023年第1四半期
9,800円
60坪〜（200㎡〜）
162.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
新川は三鷹市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価98.7/坪。
1つ上の野崎とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市新川６丁目７９８番３０外 | 41.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 2600m |
| 三鷹市新川６丁目７７７番５外 | 40.7/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 三鷹 2800m |
| 三鷹市新川１丁目５番３ | 39.2/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 仙川 1200m |
| 三鷹市新川４丁目１３８番４６ | 32.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 仙川 1700m |
| 三鷹市新川３丁目９２６番８外 | 31.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）