新川のマンション相場
東京都三鷹市新川 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都三鷹市新川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.8万円（成約155件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.1万円に対し、築45年は35.7万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
72.1万/㎡
築5年
15件
62.0万/㎡
築10年
36件
63.9万/㎡
築15年
25件
61.8万/㎡
築20年
26件
56.2万/㎡
築25年
21件
53.4万/㎡
築30年
5件
38.7万/㎡
築35年
7件
35.6万/㎡
築40年
3件
36.0万/㎡
築45年
6件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１Ｋの平均価格は838円。
３ＬＤＫ
86件
3,970円
２ＬＤＫ
16件
3,179円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,490円
１ＬＤＫ
2件
2,404円
１Ｒ
6件
711円
４ＬＤＫ
16件
4,727円
１Ｋ
5件
838円
平均㎡単価
50.8
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,336
取引実績
155件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡59.2万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
51
築26-30年
53
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,579
86件
２ＬＤＫ
3,122
16件
４ＬＤＫ
4,231
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,182
11件
１Ｒ
638
6件
１Ｋ
640
5件
１ＬＤＫ
2,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
25㎡〜
・１Ｋ
36.0
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
30.7
2025年第2四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
5,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川のマンション一覧（31棟）
レクセルマンション三鷹の森
築24年
| 8階建
| 95戸
5,680万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買64件
ローレルコート仙川
築19年
| 7階建
| 91戸
4,880万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買52件
朝日パリオ仙川通り
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
5,498万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買41件
リーベスト三鷹新川
築31年
| 6階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買28件
井の頭公園ガーデニア
築45年
| 6階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パレ・ドール吉祥寺
築37年
| 地下1階付4階建
| 43戸
800万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイムプラザ三鷹新川
築25年
| 6階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サニーコーポ三鷹
築50年
| 7階建
| 35戸
3,580万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ吉祥寺南カルディアコート
築23年
| 8階建
| 34戸
5,780万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買23件
アップルウェイ吉祥寺南
築29年
| 5階建
| 18戸
3,690万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買20件
三鷹南ガーデンハウス
築31年
| 11階建
| 52戸
4,580万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ吉祥寺南ブライトステージ
築26年
| 6階建
| 35戸
6,290万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューリバーハイツ
築47年
| 4階建
| 10戸
990万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買8件
芙蓉ビル
築52年
| 6階建
| 11戸
1,320万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンハイツ新川
築45年
| 3階建
| 6戸
2,620万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買5件
三鷹ヒミコマンション
築47年
| 3階建
| 9戸
1,680万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買1件
IDEO
築12年
売買0件
YKヒルズ三鷹
築41年
売買0件
クリオ三鷹3番館
築31年
売買0件
アイディスクエア吉祥寺
築19年
売買0件
レクセルマンション吉祥寺南
築29年
売買0件
レクセルマンション吉祥寺南
売買0件
ペガサスマンション三鷹新川
売買0件
リーベスト三鷹新川
売買0件
YKヒルズ三鷹
売買0件
レクセルマンション吉祥寺南
売買0件
ペガサスマンション三鷹新川
売買0件
IDEO
売買0件
レクセルマンション三鷹の森
売買0件
リーベスト三鷹新川
売買0件
ペガサスマンション三鷹新川
築42年
売買0件
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
新川は三鷹市内10地区中10位（上位0%）。
単価50.8。
1つ上の北野とは3%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
新川 ◀
―
50.8
最寄り駅の相場
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市新川６丁目７９８番３０外 | 41.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 2600m |
| 三鷹市新川６丁目７７７番５外 | 40.7/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 三鷹 2800m |
| 三鷹市新川１丁目５番３ | 39.2/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 仙川 1200m |
| 三鷹市新川４丁目１３８番４６ | 32.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 仙川 1700m |
| 三鷹市新川３丁目９２６番８外 | 31.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。