新川のマンション相場
東京都三鷹市新川 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.1万円に対し、築45年は35.7万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
72.1万/㎡
築5年
15件
62.0万/㎡
築10年
36件
63.9万/㎡
築15年
25件
61.8万/㎡
築20年
26件
56.2万/㎡
築25年
21件
53.4万/㎡
築30年
5件
38.7万/㎡
築35年
7件
35.6万/㎡
築40年
3件
36.0万/㎡
築45年
6件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１Ｋの平均価格は838円。
３ＬＤＫ
86件
3,970円
２ＬＤＫ
16件
3,179円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,490円
１ＬＤＫ
2件
2,404円
１Ｒ
6件
711円
４ＬＤＫ
16件
4,727円
１Ｋ
5件
838円
平均㎡単価
50.8
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,336
取引実績
155件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡59.2万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
51
築26-30年
53
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,579
86件
２ＬＤＫ
3,122
16件
４ＬＤＫ
4,231
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,182
11件
１Ｒ
638
6件
１Ｋ
640
5件
１ＬＤＫ
2,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
25㎡〜
・１Ｋ
36.0
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
30.7
2025年第2四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
5,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川のマンション一覧（21棟）
レクセルマンション三鷹の森
築24年
| 8階建
| 95戸
5,680万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買64件
ローレルコート仙川
築19年
| 7階建
| 91戸
4,880万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買52件
朝日パリオ仙川通り
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
5,498万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買41件
リーベスト三鷹新川
築31年
| 6階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買28件
井の頭公園ガーデニア
築45年
| 6階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パレ・ドール吉祥寺
築37年
| 地下1階付4階建
| 43戸
800万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイムプラザ三鷹新川
築25年
| 6階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サニーコーポ三鷹
築50年
| 7階建
| 35戸
3,580万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ吉祥寺南カルディアコート
築23年
| 8階建
| 34戸
5,780万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買23件
アップルウェイ吉祥寺南
築29年
| 5階建
| 18戸
3,690万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買20件
三鷹南ガーデンハウス
築31年
| 11階建
| 52戸
4,580万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ吉祥寺南ブライトステージ
築26年
| 6階建
| 35戸
6,290万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューリバーハイツ
築47年
| 4階建
| 10戸
990万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買8件
芙蓉ビル
築52年
| 6階建
| 11戸
1,320万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンハイツ新川
築45年
| 3階建
| 6戸
2,620万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買5件
三鷹ヒミコマンション
築47年
| 3階建
| 9戸
1,680万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買1件
IDEO
築12年
売買0件
YKヒルズ三鷹
築41年
売買0件
クリオ三鷹3番館
築31年
売買0件
アイディスクエア吉祥寺
築19年
売買0件
ペガサスマンション三鷹新川
築42年
売買0件
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
新川は三鷹市内10地区中10位（上位0%）。
単価50.8。
1つ上の北野とは3%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
新川 ◀
―
50.8
最寄り駅の相場
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市新川６丁目７９８番３０外 | 41.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 2600m |
| 三鷹市新川６丁目７７７番５外 | 40.7/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 三鷹 2800m |
| 三鷹市新川１丁目５番３ | 39.2/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 仙川 1200m |
| 三鷹市新川４丁目１３８番４６ | 32.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 仙川 1700m |
| 三鷹市新川３丁目９２６番８外 | 31.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）