リーベスト三鷹新川
東京都三鷹市新川6丁目27-8 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、11年間で75.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
60.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.926
補正係数 ×0.926
代表面積 59.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均4,159万円です。3LDKが最も高く平均4,159万円、2LDKは平均3,420万円です。
2LDK
3,420万
6件
3LDK
4,159万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,420万 | 2,962万 | 4,131万 |
| 3LDK | 21件 | 4,159万 | 3,025万 | 5,007万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
53万/㎡
4-7階
14件
50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市新川6丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.35m² ～ 69.36m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新川通りバス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
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徒歩30分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
市立第一小学校
中学校
市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト三鷹新川 | 1995 | 28戸 | 62.8万 | 3,680万 |
| サニーコーポ三鷹 | 1976 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| クリオ三鷹3番館 | 1995 | - | - | - |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス | 2013 | 52戸 | 78.3万 | 5,500万 |
| マイキャッスル三鷹下連雀 | 2001 | 51戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| 芙蓉ビル | 1974 | 11戸 | 30.3万 | 1,320万 |
| アップルウェイ吉祥寺南 | 1997 | 18戸 | 65.9万 | 3,690万 |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス | 2013 | 61戸 | - | - |
| オーベル吉祥寺イースト | 2004 | 75戸 | 83.5万 | 6,590万 |
| アデニウム吉祥寺 | 2007 | 216戸 | 94.7万 | 7,770万 |
| ラトリエ吉祥寺 | 2002 | 315戸 | 102.3万 | 11,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,198万円 | 52.35㎡ | 80.2万円 | 2LDK | - | 南 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.7万 | 51.2万 | 48.7万 | 42.3万 | - | - | 64.4万 |
| 2LDK | 36.8万 | 49.3万 | - | 45.5万 | - | 47.4万 | 73.1万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 47.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。