アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス
東京都三鷹市下連雀8丁目4-1 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.6万/㎡から2023年は75.7万/㎡へ、6年間で27.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
69.5〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均5,737万円です。4LDKが最も高く平均5,906万円、3LDKは平均5,737万円です。
3LDK
5,737万
14件
4LDK
5,906万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,737万 | 5,009万 | 6,545万 |
| 4LDK | 3件 | 5,906万 | 5,702万 | 6,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-2階（68.2万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
68.2万/㎡
3階以上
11件
68.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀8丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 ヤマウラ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新川バス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
市立第六小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス | 2013 | 52戸 | 78.3万 | 5,500万 |
| クリオ三鷹3番館 | 1995 | - | - | - |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス | 2013 | 61戸 | - | - |
| サニーコーポ三鷹 | 1976 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| 芙蓉ビル | 1974 | 11戸 | 30.3万 | 1,320万 |
| リーベスト三鷹新川 | 1995 | 28戸 | 62.8万 | 3,680万 |
| アデニウム吉祥寺 | 2007 | 216戸 | 94.7万 | 7,770万 |
| アップルウェイ吉祥寺南 | 1997 | 18戸 | 65.9万 | 3,690万 |
| マイキャッスル三鷹下連雀 | 2001 | 51戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| メイツ吉祥寺南 | 1998 | - | - | - |
| モンレーヴ吉祥寺 | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.6万 | - | 62.3万 | 64.7万 | 64.6万 | 74.4万 | 75.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 80万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,730万 | 63.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,730万 | 63.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,640万 | 59.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。