アデニウム吉祥寺

東京都三鷹市下連雀8丁目5-5 | 築19年 | 216戸

推定相場

アデニウム吉祥寺

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2026年は93万/㎡へ、17年間で49.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の177,333円から2024年には200,667円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・87件）で、平均6,940万円です。4LDKが最も高く平均8,060万円、3SLDKは平均6,807万円です。

2LDK

3件

6,913万

3LDK

87件

6,940万

3SLDK

7件

6,807万

4LDK

15件

8,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,913万	6,887万	6,926万
3LDK	87件	6,940万	5,547万	8,980万
3SLDK	7件	6,807万	6,158万	7,040万
4LDK	15件	8,060万	6,909万	9,480万

階数別の㎡単価

1-5階

65.7万/㎡

81件

6-10階

64.2万/㎡

31件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀8丁目5-5
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	216戸
専有面積	76.38m² ～ 103.05m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新川通りバス停駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩3分

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩29分

学区情報

小学校

第六小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム吉祥寺	2007	216戸	94.7万	7,770万
アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス	2013	61戸	-	-
オーベル吉祥寺ウエスト	2004	76戸	97.2万	8,280万
アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス	2013	52戸	78.3万	5,500万
ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート	2025	67戸	-	-
アップルウェイ吉祥寺南	1997	18戸	65.9万	3,690万
芙蓉ビル	1974	11戸	30.3万	1,320万
サニーコーポ三鷹	1976	35戸	42.2万	3,580万
井の頭公園ガーデニア	1981	30戸	59.9万	3,699万
ライオンズマンション井の頭公園	1981	42戸	71.7万	2,095万
リーベスト三鷹新川	1995	28戸	62.8万	3,680万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

41件

5,000〜7,000万

57件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	63.6万	58.4万	61.1万	69.0万	75.1万	77.2万	91.8万	93.7万
4LDK	-	55.7万	-	-	-	83.5万	87.7万	91.7万
3SLDK	-	62.4万	61.9万	70.0万	-	-	-	-
2LDK	62.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 112 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	7,770万	94.66万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.64万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	100㎡〜	9,180万	91.7万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	100㎡〜	9,480万	94.69万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	8,980万	109.4万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	100㎡〜	6,980万	69.72万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.58万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.94万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	85㎡〜	7,180万	82.29万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	85㎡〜	7,580万	86.87万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	100㎡〜	9,180万	91.7万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	7,770万	94.66万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	100㎡〜	9,480万	94.69万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	8,480万	103.31万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	7,770万	94.66万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	90㎡〜	7,880万	83.46万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.47万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.94万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.42万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.83万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.97万/㎡
2021年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,780万	70.04万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,900万	67.25万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.84万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.23万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.23万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.91万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.91万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.24万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	59.06万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,230万	61.9万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,080万	61.9万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,990万	56.96万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.91万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,280万	64.33万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	100㎡〜	5,580万	55.74万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.24万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.3万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	90㎡〜	5,350万	56.96万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	100㎡〜	5,580万	55.74万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	5,680万	60.47万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.76万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,500万	66.46万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,850万	60.04万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	80㎡〜	5,280万	62.49万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.65万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	64.86万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,350万	64.65万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.67万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.98万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額197,696円。3SLDKなら月額201,000円が相場です。

2LDK

202,571円

194,000〜214,000円

3LDK

197,696円

150,000〜245,000円

3SLDK

201,000円

190,000〜212,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

14件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2LDK	75㎡〜	194,000円	2,457円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	75㎡〜	194,000円	2,428円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	75㎡〜	194,000円	2,428円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	75㎡〜	204,000円	2,552円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	75㎡〜	204,000円	2,552円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	75㎡〜	214,000円	2,678円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	75㎡〜	214,000円	2,678円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,252円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,167円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,377円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,167円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,636円/㎡
2019年6月	高層	3SLDK	85㎡〜	190,000円	2,167円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	85㎡〜	199,000円	2,270円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	85㎡〜	219,000円	2,498円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,052円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,199円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	193,000円	2,358円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,419円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,443円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	219,000円	2,498円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,626円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,623円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	85㎡〜	245,000円	2,794円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,132円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	181,000円	2,205円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,636円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,128円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,541円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,116円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。