下連雀の土地相場
東京都三鷹市下連雀 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市下連雀の土地相場は坪単価38万円（151件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.2%。
推定相場
下連雀の土地
151件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,439,666円/坪
推定総額
5,759万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が446,968円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価268万円で最も高く、袋地等（195万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（229万/坪）は北道路（226万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
125.8/坪
38.1/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
7,747
取引実績
151件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪147万円から2025年は坪83万円へ、17年間で43.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2023年第4四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2023年第3四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2023年第1四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2022年第2四半期
8,800円
64坪〜（210㎡〜）
138.5/坪
2021年第4四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2021年第4四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2021年第3四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
下連雀は三鷹市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価125.8/坪。
1つ上の井の頭とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
下連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 277.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 三鷹 150m |
| 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 171.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 三鷹 380m |
| 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 101.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 210m |
| 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 69.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 450m |
| 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 62.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 260m |
| 三鷹市下連雀４丁目２７１番６ | 54.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ | 53.2/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 | 50.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1700m |
| 三鷹市下連雀２丁目８４番２６ | 50.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 | 46.6/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀８丁目５５１番８ | 43.1/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 2300m |
| 三鷹市下連雀９丁目３５３番７ | 43.0/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 三鷹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）