上連雀の土地相場
東京都三鷹市上連雀 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市上連雀の土地相場は坪単価38万円（205件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.1%。
推定相場
上連雀の土地
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,310,883円/坪
推定総額
5,244万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が233,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価239万円で最も高く、袋地等（197万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（229万/坪）は北道路（236万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
125.7/坪
38.0/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
7,882
取引実績
205件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2025年は坪122万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2025年第1四半期
13,000円
103坪〜（340㎡〜）
126.4/坪
2024年第4四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2024年第3四半期
6,400円
42坪〜（140㎡〜）
151.1/坪
2024年第3四半期
5,800円
54坪〜（180㎡〜）
106.5/坪
2024年第1四半期
9,000円
64坪〜（210㎡〜）
141.7/坪
2023年第4四半期
4,800円
41坪〜（135㎡〜）
117.5/坪
2023年第4四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2023年第4四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2023年第3四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
上連雀は三鷹市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価125.7/坪。
1つ上の下連雀とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
上連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ | 105.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 430m |
| 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ | 60.6/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 三鷹 560m |
| 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ | 54.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 三鷹 600m |
| 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ | 45.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1400m |
| 三鷹市上連雀９丁目９１番４ | 44.4/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 三鷹 2000m |
| 三鷹市上連雀８丁目５５番１９ | 38.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）