上連雀の一戸建て相場
東京都三鷹市上連雀 | 394件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,448。木造（7,385）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
12,448
鉄骨造
11件
12,163
軽量鉄骨造
17件
9,088
木造
335件
7,385
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
4,569
80〜100㎡
217件
7,339
100〜120㎡
62件
8,225
120〜150㎡
18件
8,339
150㎡以上
39件
13,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
6,794
4〜6m
296件
7,786
6〜8m
24件
8,274
8m以上
23件
10,271
平均㎡単価
54.8
前年比 ▲8.8%
平均価格
6,451
取引実績
394件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
58万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
68
築11-15年
55
築16-20年
53
築21-25年
46
築26-30年
49
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,300
33件
３ＬＤＫ
6,689
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,460
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
4件
４ＤＫ
3,675
4件
２ＬＤＫ
6,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,567
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＬＤＫ
8,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
69.5
2025年第4四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
8,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
72.2
2025年第4四半期
7,000円
225㎡〜
・８ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
8,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
69.6
2025年第4四半期
7,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4
2025年第4四半期
7,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第4四半期
9,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
90.5
2025年第4四半期
7,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
84.4
2025年第3四半期
12,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
上連雀は三鷹市内11地区中3位（上位73%）。
単価54.8。
1つ上の下連雀とは8%の差。
上連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ | 105.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 430m |
| 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ | 60.6/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 三鷹 560m |
| 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ | 54.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 三鷹 600m |
| 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ | 45.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1400m |
| 三鷹市上連雀９丁目９１番４ | 44.4/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 三鷹 2000m |
| 三鷹市上連雀８丁目５５番１９ | 38.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）