上連雀のマンション相場
東京都三鷹市上連雀 | 244件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上連雀の中古マンション
244件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,034万円
㎡単価
104.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.3万円に対し、築55年は44.7万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。１Ｋの平均価格は2,533円。
平均㎡単価
86.6
前年比 ▲2.6%
平均価格
4,988
取引実績
244件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.2万円から2025年は㎡101.2万円へ、17年間で+70.9%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
98
築11-15年
80
築16-20年
84
築21-25年
86
築26-30年
78
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,814
93件
２ＬＤＫ
5,250
65件
１ＬＤＫ
4,788
32件
１Ｋ
1,937
13件
２ＤＫ
2,200
10件
１Ｒ
1,929
9件
４ＬＤＫ
6,300
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
4件
１ＤＫ
2,900
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
145.7
2025年第3四半期
6,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
4,400円
35㎡〜
・１ＤＫ
125.7
2025年第3四半期
850円
20㎡〜
・１Ｋ
42.5
2025年第3四半期
6,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
105.0
2025年第3四半期
9,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
138.5
2025年第3四半期
2,000円
35㎡〜
・２ＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,000円
30㎡〜
・１Ｒ
133.3
2025年第2四半期
2,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
51.1
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上連雀のマンション一覧（35棟）
グレイス三鷹
築44年
| 地下1階付6階建
| 32戸
799万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買61件
グランドメゾン三鷹アベニュー
築27年
| 12階建
| 34戸
6,480万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買47件
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
築12年
| 11階建
| 78戸
8,880万円
直近売出価格
160.6万/㎡
㎡単価
売買43件
武蔵野ベルハイツ三鷹
築46年
| 3階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買41件
エトワール上連雀
築44年
| 4階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買39件
レクセルガーデン三鷹
築27年
| 5階建
| 37戸
7,280万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買36件
D’クラディア三鷹
築24年
| 地下1階付3階建
| 37戸
6,298万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買32件
クラッシィハウス三鷹
築16年
| 地下1階付3階建
| 34戸
9,798万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネ三鷹エアリーコート
築26年
| 6階建
| 18戸
6,980万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズシティ三鷹
築28年
| 地下1階付12階建
| 34戸
8,380万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ルミネ三鷹
築30年
| 11階建
| 25戸
7,499万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買19件
プラネ三鷹
築27年
| 地下1階付6階建
| 21戸
6,380万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買14件
上高原ハイツ
築39年
| 3階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買14件
セイガステージ三鷹
築13年
| 4階建
| 30戸
6,490万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン三鷹南
築36年
| 7階建
| 22戸
5,480万円
直近売出価格
114.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション三鷹南
築33年
| 8階建
| 24戸
4,590万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズプラザ三鷹第2
築36年
| 地下1階付10階建
| 50戸
1,080万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ルネ三鷹アクアコート
築26年
| 5階建
| 44戸
7,980万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買12件
モナークサンシティ三鷹
築26年
| 7階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ三鷹上連雀
築13年
| 8階建
| 43戸
7,680万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買8件
プレシス三鷹上連雀
築5年
| 5階建
| 24戸
6,080万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ブランズ三鷹
築4年
| 地下1階付12階建
| 39戸
6,990万円
直近売出価格
165.6万/㎡
㎡単価
売買7件
三鷹上連雀サニーコート
築27年
| 6階建
| 17戸
3,700万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買7件
三鷹パーソナルハウス
築44年
| 3階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アルカス三鷹
築40年
| 7階建
| 26戸
800万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買6件
産業住宅協会三鷹第１アパートＢ棟
築61年
| 4階建
1,240万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買3件
D’クラディア三鷹北棟
築24年
| 地下1階付3階建
| 18戸
8,398万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買3件
コージーコート三鷹
築8年
| 6階建
| 28戸
8,280万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ルネ三鷹
築26年
| 6階建
| 62戸
7,980万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買1件
産業住宅協会三鷹第１アパート
築61年
| 4階建
1,240万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買1件
D’クラディア三鷹南棟
築24年
| 3階建
| 19戸
4,880万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買1件
産業住宅協会三鷹第２アパート
築60年
| 4階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ズーム三鷹
築2年
| 12階建
| 44戸
売買0件
ドエル中村
築45年
| 地下1階付3階建
| 50戸
売買0件
産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟
築61年
| 4階建
| 32戸
売買0件
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
上連雀は三鷹市内10地区中1位（上位90%）。
単価86.6。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
上連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ | 105.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 430m |
| 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ | 60.6/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 三鷹 560m |
| 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ | 54.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 三鷹 600m |
| 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ | 45.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1400m |
| 三鷹市上連雀９丁目９１番４ | 44.4/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 三鷹 2000m |
| 三鷹市上連雀８丁目５５番１９ | 38.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）