レクセルガーデン三鷹

東京都三鷹市上連雀1丁目16-46 | 築27年 | 37戸

推定相場

レクセルガーデン三鷹

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.3万/㎡から2026年は117.6万/㎡へ、16年間で116.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均5,788万円です。3LDKが最も高く平均5,788万円、3DKは平均4,858万円です。

2LDK

4件

5,249万

3DK

8件

4,858万

3LDK

23件

5,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,249万	4,957万	5,547万
3DK	8件	4,858万	4,086万	5,707万
3LDK	23件	5,788万	5,014万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-2階（71.0万円）と比べて8.8万円（+12.4%）高くなっています。

1-2階

71万/㎡

24件

3階以上

79.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市上連雀1丁目16-46
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	50.36m² ～ 73.45m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	日新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩9分

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三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

市立第３小学校

中学校

市立第４中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン三鷹	1999	37戸	113.5万	7,280万
ルネ三鷹	2000	62戸	99.3万	7,980万
ルネ三鷹エアリーコート	2000	18戸	92.4万	6,980万
ルネ三鷹アクアコート	2000	44戸	99.3万	7,980万
三鷹上連雀サニーコート	1999	17戸	59.2万	3,700万
クラッシィハウス三鷹	2010	34戸	117.9万	9,798万
プラネ三鷹	1999	21戸	106.8万	6,380万
Ｍフラッツ	2000	15戸	69.6万	5,400万
セイガステージ三鷹	2013	30戸	103.7万	6,490万
レジェイド武蔵境	2015	26戸	128.8万	4,380万
エトワール武蔵境	1987	26戸	52.2万	980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	72.2万	-	68.6万	-	93.2万	100.9万	113.5万
2LDK	-	62.7万	-	79.8万	87.1万	-	-	-
3DK	70.7万	-	63.4万	71.6万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	7,280万	113.51万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	50㎡〜	6,680万	121.66万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.15万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	6,780万	107.61万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.17万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.28万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.09万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.06万/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	3,300万	60.1万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	50㎡〜	4,100万	74.67万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	77.95万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.69万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.59万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,300万	68.61万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,050万	64.62万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	4,250万	77.42万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	4,250万	77.41万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	3,480万	63.38万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.26万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.53万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.41万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.73万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.66万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.85万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	3,880万	70.67万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.43万/㎡
2015年1月	低層	3DK	65㎡〜	4,280万	65.57万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.97万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.5万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.05万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.37万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.51万/㎡
2011年8月	低層	3DK	50㎡〜	3,100万	56.46万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.35万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.91万/㎡
2010年1月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	54.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。