グランドメゾン三鷹南

東京都三鷹市上連雀2丁目8-20 | 築36年 | 22戸

推定相場

グランドメゾン三鷹南

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の65.4万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、9年間で57.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2018年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均5,105万円です。2LDKが最も高く平均5,105万円、1Rは平均2,556万円です。

4件

2,556万

1LDK

2件

4,593万

2LDK

6件

5,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,556万	2,451万	2,872万
1LDK	2件	4,593万	4,539万	4,646万
2LDK	6件	5,105万	4,704万	5,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.2万円で、1-3階（65.4万円）と比べて16.8万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.4万/㎡

2件

4-7階

82.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市上連雀2丁目8-20
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	29.77m² ～ 54.89m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン三鷹南	1990	22戸	114.5万	5,480万
ブランズ三鷹	2022	39戸	165.6万	6,990万
ローレルコート三鷹	2014	41戸	113.1万	7,280万
藤和シティスクエア三鷹駅前	1999	39戸	84.0万	3,580万
ライオンズプラザ三鷹第2	1990	50戸	59.4万	1,080万
ドエル中村	1981	50戸	-	-
セザール三鷹	1990	14戸	68.1万	3,598万
グローリオ三鷹	2005	123戸	93.7万	6,980万
藤和三鷹コープ	1982	31戸	75.0万	4,980万
ルイシャトレ三鷹	2000	25戸	85.1万	4,980万
グローリオ三鷹禅林寺通り２	2009	34戸	119.3万	8,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2LDK	-	-	79.0万	71.7万	-	104.5万	103.1万
1LDK	-	65.3万	-	-	93.6万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	5,480万	114.5万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,990万	91.73万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,999万	104.46万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	93.61万/㎡
2019年4月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	66.52万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,799万	69.84万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	73.52万/㎡
2019年3月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	66.52万/㎡
2019年12月	中層	1R	25㎡〜	2,320万	77.94万/㎡
2019年11月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	66.52万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,299万	79.03万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.33万/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	65.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額116,583円。

1LDK

116,583円

85,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,612円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,716円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,549円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,699円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,353円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,699円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,390円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,674円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,114円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,206円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,261円/㎡
2013年8月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。