藤和シティスクエア三鷹駅前

東京都三鷹市下連雀3丁目43-32 | 築27年 | 39戸

推定相場

藤和シティスクエア三鷹駅前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20112015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の60万/㎡から2024年は84万/㎡へ、13年間で40.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には93,167円へ、24.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均5,752万円です。2LDKが最も高く平均5,752万円、1LDKは平均3,837万円です。

1LDK

3件

3,837万

2LDK

10件

5,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,837万	3,457万	4,548万
2LDK	10件	5,752万	4,755万	6,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.5万円で、6-10階（75.9万円）と比べて7.6万円（+10.0%）高くなっています。

6-10階

75.9万/㎡

8件

11-20階

83.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目43-32
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	39戸
専有面積	27.84m² ～ 62.11m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩2分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティスクエア三鷹駅前	1999	39戸	84.0万	3,580万
ローレルコート三鷹	2014	41戸	113.1万	7,280万
セザール三鷹	1990	14戸	68.1万	3,598万
藤和三鷹コープ	1982	31戸	75.0万	4,980万
ルイシャトレ三鷹	2000	25戸	85.1万	4,980万
グローリオ三鷹禅林寺通り２	2009	34戸	119.3万	8,180万
ブランズ三鷹	2022	39戸	165.6万	6,990万
グローリオ三鷹	2005	123戸	93.7万	6,980万
アトラス三鷹レジデンス	2015	95戸	184.0万	12,800万
ベリスタ三鷹	2010	41戸	112.8万	4,380万
グランドメゾン三鷹南	1990	22戸	114.5万	5,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	-	88.9万	84.0万	84.0万
2LDK	-	57.4万	-	82.3万	83.2万	81.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	84万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	84万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,860万	81.74万/㎡
2021年7月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	4,180万	98.08万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,870万	81.91万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,790万	88.93万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.76万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	82.08万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.76万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,370万	90.32万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,800万	80.73万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	75.7万/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,780万	61.41万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,350万	56.35万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.53万/㎡
2011年10月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,670万	59.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額92,167円。2LDKなら月額176,333円が相場です。

91,500円

89,000〜94,000円

1DK

92,167円

89,000〜98,000円

2DK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

176,333円

159,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

42件

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,304円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,377円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,242円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,242円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,304円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,128円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,128円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,304円/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,304円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,304円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,377円/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,242円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,377円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,304円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,197円/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,304円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,377円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,197円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,377円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,128円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,070円/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,242円/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,242円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,128円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,128円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,242円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,304円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,111円/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,197円/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,377円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。