セザール三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目43-4 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,750〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 52.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均3,647万円です。2LDKが最も高く平均3,647万円、3DKは平均3,482万円です。
2LDK
3,647万
14件
3DK
3,482万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,647万 | 3,359万 | 4,240万 |
| 3DK | 2件 | 3,482万 | 3,391万 | 3,573万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目43-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 29.00m² ～ 59.14m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩4分
連雀通り商店街バス停駅
🚉
徒歩25分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立第六小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール三鷹 | 1990 | 14戸 | 68.1万 | 3,598万 |
| 藤和三鷹コープ | 1982 | 31戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| ルイシャトレ三鷹 | 2000 | 25戸 | 85.1万 | 4,980万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り２ | 2009 | 34戸 | 119.3万 | 8,180万 |
| グレーシアタワー三鷹 | 2019 | - | - | - |
| 藤和シティスクエア三鷹駅前 | 1999 | 39戸 | 84.0万 | 3,580万 |
| ベリスタ三鷹 | 2010 | 41戸 | 112.8万 | 4,380万 |
| リビオ三鷹ステーションレジデンス | 2017 | 25戸 | 124.0万 | 6,580万 |
| ローレルコート三鷹 | 2014 | 41戸 | 113.1万 | 7,280万 |
| 藤和シティコープ三鷹南 | 1990 | 25戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| インペリアル三鷹シティ | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.0万 | 55.1万 | - | - | 65.8万 | 70.0万 | 68.7万 |
| 3DK | - | - | 47.0万 | 47.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 68.09万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,640万 | 68.88万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,648万 | 69.03万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 69.98万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.01万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.97万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.97万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.97万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.75万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.54万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 62.43万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.07万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.07万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の83%）で、平均月額69,800円。2Kなら月額69,800円が相場です。
ワンルーム
70,000〜70,000円
70,000円
2K
69,000〜73,000円
69,800円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。