ベリスタ三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目43-9 | 築16年 | 41戸

推定相場

ベリスタ三鷹

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2012201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の78.6万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2022年には150,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均5,954万円です。2LDKが最も高く平均5,954万円、1LDKは平均4,276万円です。

1LDK

9件

4,276万

2LDK

12件

5,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,276万	3,920万	4,973万
2LDK	12件	5,954万	4,878万	7,008万

階数別の㎡単価

1-5階

94.6万/㎡

6件

6-10階

88.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目43-9
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	41戸
専有面積	38.82m² ～ 69.42m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ三鷹	2010	41戸	112.8万	4,380万
リビオ三鷹ステーションレジデンス	2017	25戸	124.0万	6,580万
藤和シティコープ三鷹南	1990	25戸	73.1万	4,480万
ルイシャトレ三鷹	2000	25戸	85.1万	4,980万
グローリオ三鷹禅林寺通り２	2009	34戸	119.3万	8,180万
藤和三鷹コープ	1982	31戸	75.0万	4,980万
シェルゼ三鷹禅林寺通り	2009	49戸	107.8万	3,980万
セザール武蔵野	1980	29戸	54.1万	2,780万
グローリオ三鷹	2005	123戸	93.7万	6,980万
セザール三鷹	1990	14戸	68.1万	3,598万
藤和シティコープ三鷹南２	1991	55戸	79.2万	1,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	83.2万	-	81.9万	84.5万	97.4万	-	118.9万	112.8万
2LDK	-	83.2万	86.0万	-	-	104.2万	110.9万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	112.83万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,380万	112.83万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,270万	110.86万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,850万	124.94万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.66万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,980万	104.76万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,780万	97.38万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.5万/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,750万	85.99万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.92万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.34万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.14万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.05万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.92万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.5万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,730万	78.46万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,700万	84.29万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.38万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.76万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.38万/㎡
2012年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額138,333円。

1LDK

138,333円

119,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,864円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,864円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,710円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,529円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,581円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,532円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,529円/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,581円/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,349円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。