藤和シティコープ三鷹南

東京都三鷹市下連雀3丁目37-28 | 築36年 | 25戸

推定相場

藤和シティコープ三鷹南

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2023年は73.6万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,286円から2020年には60,571円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

2LDK

13件

4,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,429万	3,713万	4,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-2階（61.2万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

61.2万/㎡

7件

3階以上

62万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目37-28
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	17.42m² ～ 69.20m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	佐田建設
管理会社	ハウスメイトワークス
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ三鷹南	1990	25戸	73.1万	4,480万
リビオ三鷹ステーションレジデンス	2017	25戸	124.0万	6,580万
ベリスタ三鷹	2010	41戸	112.8万	4,380万
グローリオ三鷹禅林寺通り２	2009	34戸	119.3万	8,180万
シェルゼ三鷹禅林寺通り	2009	49戸	107.8万	3,980万
ルイシャトレ三鷹	2000	25戸	85.1万	4,980万
セザール武蔵野	1980	29戸	54.1万	2,780万
イニシア三鷹	2021	28戸	100.5万	5,490万
ベルクレール三鷹	2002	38戸	125.9万	4,380万
ジオ三鷹	2013	50戸	146.8万	4,980万
藤和シティコープ三鷹南２	1991	55戸	79.2万	1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023
2LDK	56.4万	56.0万	57.4万	70.3万	-	76.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,790万	78.96万/㎡
2023年4月	中層	3DK	60㎡〜	4,180万	68.75万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.14万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,240万	67.5万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.35万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.21万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.98万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,560万	58.12万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.61万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.61万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.81万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,560万	58.12万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,400万	55.92万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.4万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,400万	55.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額61,190円。2LDKなら月額151,778円が相場です。

ワンルーム

61,190円

54,000〜67,000円

58,067円

53,000〜65,000円

60,583円

51,000〜77,000円

2LDK

151,778円

142,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,731円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,789円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,502円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,100円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,100円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,559円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,559円/㎡
2019��6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,731円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,731円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,731円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,330円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,330円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,510円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	45㎡〜	142,000円	2,958円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,559円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,731円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,828円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,330円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,272円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,502円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,559円/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,444円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,634円/㎡
2017年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,559円/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,272円/㎡
2017年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,502円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,612円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,775円/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,731円/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,846円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。