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ベルクレール三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目34-11 | 築24年 | 38戸

推定相場
ベルクレール三鷹
最新データ
2025年2月
売買27件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.9万円。周辺エリア平均（89.7万円）を40.3%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を59.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092012201520192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2025年は125.9万/㎡へ、16年間で51.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,667円から2024年には129,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・12件）で、平均4,668万円です。1LDKが最も高く平均4,668万円、1Kは平均3,293万円です。
1 R
8件
3,443万
1K
5件
3,293万
1DK
2件
3,561万
1LDK
12件
4,668万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 8件 3,443万 2,787万 4,207万
1K 5件 3,293万 2,557万 3,707万
1DK 2件 3,561万 3,318万 3,804万
1LDK 12件 4,668万 3,973万 5,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.5万円で、1-3階（89.0万円）と比べて34.5万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
89万/㎡
8件
4-7階
80.8万/㎡
15件
8階以上
123.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +34.5万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀3丁目34-11
築年月2002年9月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積24.00m² ～ 40.16m²
分譲会社鈴木工務店
施工会社奥村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩3分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルクレール三鷹 2002 38戸 125.9万 4,380万
ジオ三鷹 2013 50戸 146.8万 4,980万
藤和シティコープ三鷹南２ 1991 55戸 79.2万 1,380万
フェアロージュ三鷹 1999 26戸 135.5万 7,499万
藤和シティコープ三鷹南 1990 25戸 73.1万 4,480万
リビオ三鷹ステーションレジデンス 2017 25戸 124.0万 6,580万
レクセル三鷹 1993 43戸 94.6万 5,180万
ベリスタ三鷹 2010 41戸 112.8万 4,380万
シェルゼ三鷹禅林寺通り 2009 49戸 107.8万 3,980万
グローリオ三鷹禅林寺通り２ 2009 34戸 119.3万 8,180万
アールヴェール三鷹中央通り 1996 27戸 113.0万 8,399万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202120242025
1LDK - - 75.4万 - - 123.5万 137.2万 125.9万
1DK 77.0万 - - - 77.0万 - - -
1K - 83.6万 - 81.7万 - - - -
1 R 76.3万 - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1LDK 30㎡〜 4,380万 125.87万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 30㎡〜 4,280万 137.19万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 4,380万 117.75万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 35㎡〜 4,880万 131.19万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 4,480万 120.44万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 4,630万 124.47万/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 77.02万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 81.67万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.37万/㎡
2015年9月 中層 1K 30㎡〜 2,780万 89.11万/㎡
2015年7月 中層 1K 30㎡〜 2,580万 82.7万/㎡
2015年7月 中層 1K 30㎡〜 2,690万 86.22万/㎡
2015年3月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 76.29万/㎡
2014年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 77.02万/㎡
2014年2月 低層 1 R 30㎡〜 2,380万 76.29万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.84万/㎡
2013年4月 高層 1 R 30㎡〜 2,250万 72.12万/㎡
2013年2月 高層 1 R 30㎡〜 2,390万 76.61万/㎡
2012年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.84万/㎡
2012年12月 高層 1 R 30㎡〜 2,480万 79.49万/㎡
2011年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.37万/㎡
2011年3月 中層 1 R 20㎡〜 1,980万 82.51万/㎡
2010年8月 中層 1 R 20㎡〜 1,980万 82.51万/㎡
2010年3月 低層 1 R 30㎡〜 2,380万 76.29万/㎡
2009年7月 中層 1 R 30㎡〜 2,980万 95.52万/㎡
2009年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,080万 77.9万/㎡
2009年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額103,632円。1LDKなら月額158,400円が相場です。
ワンルーム
114,800円
99,000〜129,000円
1R
112,500円
99,000〜126,000円
1K
103,632円
83,000〜118,000円
1DK
122,500円
120,000〜125,000円
1LDK
158,400円
155,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
18件
15〜20万
5件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,135円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,047円/㎡
2023年7月 高層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,592円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,458円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 3,708円/㎡
2023年1月 高層 1K 30㎡〜 116,000円 3,718円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,920円/㎡
2022年12月 中層 1K 30㎡〜 93,000円 2,981円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 157,000円 3,971円/㎡
2021年2月 中層 1K 30㎡〜 93,000円 2,981円/㎡
2021年1月 高層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,448円/㎡
2021年10月 中層 1K 30㎡〜 109,000円 3,494円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,448円/㎡
2020年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 116,000円 3,718円/㎡
2020年5月 高層 1K 30㎡〜 118,000円 3,782円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,526円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,047円/㎡
2020年12月 中層 1K 30㎡〜 99,000円 3,173円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,047円/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,458円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 115,000円 3,686円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 3,173円/㎡
2017年9月 中層 1K 30㎡〜 108,000円 3,462円/㎡
2017年8月 中層 1K 30㎡〜 110,000円 3,526円/㎡
2017年6月 中層 1K 30㎡〜 113,000円 3,622円/㎡
2017年3月 高層 1K 30㎡〜 116,000円 3,718円/㎡
2015年6月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,365円/㎡
2015年5月 中層 1K 30㎡〜 115,000円 3,686円/㎡
2015年12月 中層 1R 30㎡〜 99,000円 3,173円/㎡
2015年10月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 3,141円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。