ジオ三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目37-9 | 築13年 | 50戸
最新データ
2025年12月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は146.8万円。周辺エリア平均（89.7万円）を63.6%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を86.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201520162017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の98万/㎡から2025年は146.8万/㎡へ、10年間で49.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は191,000〜199,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・29件）で、平均6,804万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,366万円、１Ｋは平均2,879万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
29件 |
6,804万 |
5,067万 |
11,733万 |
| １ＬＤＫ |
12件 |
4,066万 |
3,331万 |
4,606万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
5,905万 |
5,200万 |
6,318万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
8,366万 |
8,014万 |
8,718万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
6,526万 |
5,067万 |
9,120万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
3,837万 |
3,572万 |
4,350万 |
| １Ｋ |
2件 |
2,879万 |
2,520万 |
3,237万 |
| 1LDK |
4件 |
4,640万 |
4,500万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目37-9 |
|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.93m² ～ 63.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
|---|
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジオ三鷹 |
2013 |
50戸 |
146.8万 |
4,980万 |
| ベルクレール三鷹 |
2002 |
38戸 |
125.9万 |
4,380万 |
| フェアロージュ三鷹 |
1999 |
26戸 |
135.5万 |
7,499万 |
| 藤和シティコープ三鷹南２ |
1991 |
55戸 |
79.2万 |
1,380万 |
| シェルゼ三鷹禅林寺通り |
2009 |
49戸 |
107.8万 |
3,980万 |
| 藤和シティコープ三鷹南 |
1990 |
25戸 |
73.1万 |
4,480万 |
| レクセル三鷹 |
1993 |
43戸 |
94.6万 |
5,180万 |
| セザール武蔵野 |
1980 |
29戸 |
54.1万 |
2,780万 |
| リビオ三鷹ステーションレジデンス |
2017 |
25戸 |
124.0万 |
6,580万 |
| アスコットパーク三鷹禅林寺通り１ |
2009 |
27戸 |
- |
- |
| フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り |
2009 |
27戸 |
105.5万 |
7,840万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
100.2万 |
101.7万 |
110.5万 |
- |
146.8万 |
| 2LDK |
98.0万 |
- |
99.7万 |
109.8万 |
136.0万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,980万 |
146.78万/㎡ |
| 2023年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,200万 |
136.01万/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,750万 |
110.53万/㎡ |
| 2020年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
107.94万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.68万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜2階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,450万 |
101.68万/㎡ |
| 2017年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
99.74万/㎡ |
| 2016年6月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,400万 |
100.21万/㎡ |
| 2015年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,190万 |
98.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額188,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
199,000円 |
3,128円/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
186,000円 |
3,473円/㎡ |
| 2015年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
186,000円 |
3,473円/㎡ |
| 2014年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
186,000円 |
3,473円/㎡ |
| 2013年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
186,000円 |
3,473円/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
196,000円 |
3,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。