レクセル三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目33-2 | 築33年 | 43戸

推定相場

レクセル三鷹

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320142016201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.1万/㎡から2023年は94.3万/㎡へ、10年間で77.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,250円から2023年には123,667円へ、89.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

42.2〜70.4万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.609

代表面積 54.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 254件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均5,884万円です。2LDKが最も高く平均5,884万円、1Rは平均1,436万円です。

2件

1,436万

2LDK

9件

5,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,436万	1,371万	1,500万
2LDK	9件	5,884万	5,000万	6,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（51.1万円）と比べて33.3万円（+65.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.1万/㎡

2件

4-7階

94.1万/㎡

2件

8階以上

84.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +33.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目33-2
築年月	1993-08（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	17.48m² ～ 78.47m²
分譲会社	フジタ扶桑レクセル
施工会社	フジタ
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

市立第３小学校

中学校

市立第４中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル三鷹	1993	43戸	94.6万	5,180万
アールヴェール三鷹中央通り	1996	27戸	113.0万	8,399万
コスモ三鷹ロイヤルフォルム	2003	42戸	95.2万	6,980万
エミネンスイン三鷹	1985	-	-	-
フェアロージュ三鷹	1999	26戸	135.5万	7,499万
ジオ三鷹	2013	50戸	146.8万	4,980万
ベルクレール三鷹	2002	38戸	125.9万	4,380万
コスモ三鷹中央通り	1997	46戸	112.9万	6,980万
エルスール三鷹	2003	37戸	105.8万	6,500万
第一弓削ビル藤和三鷹	1992	12戸	98.7万	4,780万
藤和シティコープ三鷹南２	1991	55戸	79.2万	1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2020	2023
2LDK	-	-	76.2万	89.9万	81.6万	94.6万
1R	53.1万	49.1万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,450万	72.61万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.58万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	115.68万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.62万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.27万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.09万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.63万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.09万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.5万/㎡
2017年2月	10〜12階	5LDK	115㎡〜	7,480万	63.88万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.73万/㎡
2016年4月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	72.67万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.16万/㎡
2014年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	980万	49.08万/㎡
2013年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,060万	53.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額67,778円。2LDKなら月額151,500円が相場です。

67,778円

61,000〜78,000円

1LDK

128,000円

128,000〜128,000円

2SDK

142,500円

137,000〜148,000円

2LDK

151,500円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	148,000円	2,844円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,890円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,984円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,255円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,984円/㎡
2020年11月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	137,000円	2,633円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,984円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,067円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,973円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,890円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,492円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,067円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,890円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,973円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	4,004円/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	78,000円	4,462円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,626円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,067円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,155円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,155円/㎡
2014年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,706円/㎡
2014年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	61,000円	3,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。