コスモ三鷹ロイヤルフォルム
東京都三鷹市下連雀3丁目33-5 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2009201120162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.1万/㎡から2021年は95.2万/㎡へ、12年間で20.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.5〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,385万円です。4LDKが最も高く平均10,442万円、2LDKは平均7,307万円です。
2LDK
7,307万
2件
3LDK
7,385万
11件
4LDK
10,442万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,307万 | 6,542万 | 8,071万 |
| 3LDK | 11件 | 7,385万 | 6,767万 | 8,485万 |
| 4LDK | 2件 | 10,442万 | 10,373万 | 10,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.0万円で、1-5階（70.4万円）と比べて8.6万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
6件
70.4万/㎡
6-10階
4件
81.6万/㎡
11-20階
6件
79万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 90.29m² |
| 分譲会社 | 大栄不動産 コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ三鷹ロイヤルフォルム | 2003 | 42戸 | 95.2万 | 6,980万 |
| アールヴェール三鷹中央通り | 1996 | 27戸 | 113.0万 | 8,399万 |
| コスモ三鷹中央通り | 1997 | 46戸 | 112.9万 | 6,980万 |
| レクセル三鷹 | 1993 | 43戸 | 94.6万 | 5,180万 |
| エルスール三鷹 | 2003 | 37戸 | 105.8万 | 6,500万 |
| フェアロージュ三鷹 | 1999 | 26戸 | 135.5万 | 7,499万 |
| 第一弓削ビル藤和三鷹 | 1992 | 12戸 | 98.7万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル | 1984 | 54戸 | 109.1万 | 5,080万 |
| セントラル三鷹 | 1981 | 14戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| 藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル | 1991 | 26戸 | 62.0万 | 1,250万 |
| ジオ三鷹 | 2013 | 50戸 | 146.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.1万 | 71.1万 | 66.5万 | 72.9万 | - | - | 95.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 75.1万 | 81.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.07万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 83.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.54万/㎡ |
| 2011年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 84.19万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 76.88万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.06万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.36万/㎡ |
| 2009年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.07万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 83.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。