ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル

東京都三鷹市下連雀3丁目32-3 | 築42年 | 54戸

推定相場

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2026年は109.1万/㎡へ、12年間で104.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には151,333円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均6,104万円です。1LDKが最も高く平均6,104万円、1DKは平均2,285万円です。

1DK

2件

2,285万

1LDK

7件

6,104万

1SLDK

3件

4,367万

3DK

2件

5,982万

3LDK

5件

5,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,285万	1,987万	2,583万
1LDK	7件	6,104万	4,406万	9,732万
1SLDK	3件	4,367万	3,378万	4,878万
3DK	2件	5,982万	5,857万	6,107万
3LDK	5件	5,785万	4,907万	6,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.4万円で、1-5階（84.1万円）と比べて2.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

84.1万/㎡

4件

6-10階

86.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目32-3
築年月	1984年5月（築42年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	33.03m² ～ 66.40m²
分譲会社	大京観光
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル	1984	54戸	109.1万	5,080万
ピアレージュ三鷹	2000	33戸	123.5万	6,380万
コスモ三鷹中央通り	1997	46戸	112.9万	6,980万
東急ドエルアルス三鷹	1999	56戸	111.3万	7,180万
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル	1991	26戸	62.0万	1,250万
セントラル三鷹	1981	14戸	79.9万	5,980万
コスモ三鷹ロイヤルフォルム	2003	42戸	95.2万	6,980万
三鷹桜苑マンション	1982	7戸	48.6万	2,780万
第一弓削ビル藤和三鷹	1992	12戸	98.7万	4,780万
エルスール三鷹	2003	37戸	105.8万	6,500万
パレス三鷹	1980	7戸	56.9万	3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	67.5万	-	100.6万	138.3万	-	109.1万
3LDK	55.4万	-	-	77.2万	-	-	117.1万	-
1SLDK	-	-	-	80.3万	100.0万	-	-	-
1DK	-	-	60.0万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	5,080万	109.11万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	45㎡〜	5,680万	114.06万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	45㎡〜	5,980万	120.09万/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	8,280万	124.7万/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	10,080万	151.81万/㎡
2023年9月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	100.01万/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,798万	103.05万/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	5,080万	102.01万/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,498万	96.61万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,998万	75.73万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,198万	78.76万/㎡
2020年1月	9〜10階	1R	45㎡〜	3,480万	69.89万/㎡
2020年12月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,998万	80.29万/㎡
2018年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,980万	59.95万/㎡
2018年10月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	4,480万	67.47万/㎡
2017年1月	9〜10階	3DK	65㎡〜	4,490万	67.63万/㎡
2016年12月	9〜10階	3DK	65㎡〜	4,580万	68.98万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.43万/㎡
2014年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,498万	70.25万/㎡
2014年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,400万	42.39万/㎡
2014年2月	7〜8階	1SLDK	45㎡〜	2,380万	47.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額128,333円。3DKなら月額149,667円が相場です。

1SLDK

125,000円

125,000〜125,000円

2DK

128,333円

107,000〜165,000円

3DK

149,667円

145,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,222円/㎡
2019年4月	7〜8階	3DK	60㎡〜	152,000円	2,455円/㎡
2019年10月	7〜8階	3DK	60㎡〜	152,000円	2,455円/㎡
2018年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,524円/㎡
2018年6月	3〜4階	2SK	45㎡〜	118,000円	2,369円/㎡
2018年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,298円/㎡
2018年4月	9〜10階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,363円/㎡
2018年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	113,000円	2,427円/㎡
2018年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,470円/㎡
2018年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,577円/㎡
2018年11月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	125,000円	2,510円/㎡
2017年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	155,000円	3,329円/㎡
2017年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,436円/㎡
2017年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	165,000円	3,544円/㎡
2016年9月	5〜6階	3DK	65㎡〜	145,000円	2,194円/㎡
2016年10月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	125,000円	2,510円/㎡
2014年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,470円/㎡
2014年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。