コスモ三鷹中央通り

東京都三鷹市下連雀3丁目32-19 | 築29年 | 46戸

推定相場

コスモ三鷹中央通り

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.2万/㎡から2025年は112.9万/㎡へ、16年間で48.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には133,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

83.5〜112.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.062

代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 254件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均7,529万円です。3LDKが最も高く平均7,529万円、2LDKは平均6,168万円です。

2SLDK

6件

6,777万

2LDK

6件

6,168万

3LDK

11件

7,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	6,777万	5,482万	7,423万
2LDK	6件	6,168万	5,804万	6,621万
3LDK	11件	7,529万	5,489万	8,393万

階数別の㎡単価

1-5階

88.6万/㎡

9件

6-10階

89.6万/㎡

3件

11-20階

79.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目32-19
築年月	1997-06（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	46戸
専有面積	34.63m² ～ 79.98m²
分譲会社	コスモスイニシアフジタ
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ三鷹中央通り	1997	46戸	112.9万	6,980万
コスモ三鷹ロイヤルフォルム	2003	42戸	95.2万	6,980万
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル	1984	54戸	109.1万	5,080万
第一弓削ビル藤和三鷹	1992	12戸	98.7万	4,780万
セントラル三鷹	1981	14戸	79.9万	5,980万
アールヴェール三鷹中央通り	1996	27戸	113.0万	8,399万
ピアレージュ三鷹	2000	33戸	123.5万	6,380万
フェアロージュ三鷹	1999	26戸	135.5万	7,499万
レクセル三鷹	1993	43戸	94.6万	5,180万
東急ドエルアルス三鷹	1999	56戸	111.3万	7,180万
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル	1991	26戸	62.0万	1,250万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	73.4万	-	-	-	96.7万	112.9万
2LDK	-	63.9万	-	-	-	97.9万	106.6万	-
3LDK	62.8万	-	-	85.9万	86.0万	82.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	112.89万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,680万	91.87万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,280万	101.57万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,590万	106.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.72万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,080万	98.34万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.81万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,600万	82.53万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	91.87万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,880万	86.03万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,880万	86.03万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.52万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,880万	86.03万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,880万	86.03万/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,550万	72.5万/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,650万	73.8万/㎡
2016年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,650万	73.8万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,490万	63.87万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.76万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.37万/㎡
2010年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,280万	70.41万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.05万/㎡
2009年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.2万/㎡
2009年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額172,250円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

1DK

100,000円

100,000〜100,000円

2SLDK

172,250円

165,000〜180,000円

3LDK

190,000円

190,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,607円/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,358円/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,888円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,865円/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,065円/㎡
2016年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	169,000円	2,733円/㎡
2016年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	175,000円	2,830円/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,888円/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,911円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,865円/㎡
2014年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。