アールヴェール三鷹中央通り

東京都三鷹市下連雀3丁目33-3 | 築30年 | 27戸

推定相場

アールヴェール三鷹中央通り

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.7万/㎡から2024年は115.7万/㎡へ、8年間で54.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

83.5〜112.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.062

代表面積 74.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 254件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均7,220万円です。4LDKが最も高く平均10,656万円、3LDKは平均7,220万円です。

3LDK

12件

7,220万

3SLDK

2件

10,623万

4LDK

5件

10,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	7,220万	6,110万	8,371万
3SLDK	2件	10,623万	10,510万	10,735万
4LDK	5件	10,656万	9,530万	12,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（73.3万円）と比べて3.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

73.3万/㎡

2件

6-10階

76.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目33-3
築年月	1996-10（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	27戸
専有面積	45.61m² ～ 145.91m²
分譲会社	東京建物
施工会社	フジタ
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール三鷹中央通り	1996	27戸	113.0万	8,399万
レクセル三鷹	1993	43戸	94.6万	5,180万
コスモ三鷹ロイヤルフォルム	2003	42戸	95.2万	6,980万
コスモ三鷹中央通り	1997	46戸	112.9万	6,980万
フェアロージュ三鷹	1999	26戸	135.5万	7,499万
エミネンスイン三鷹	1985	-	-	-
ジオ三鷹	2013	50戸	146.8万	4,980万
エルスール三鷹	2003	37戸	105.8万	6,500万
ベルクレール三鷹	2002	38戸	125.9万	4,380万
第一弓削ビル藤和三鷹	1992	12戸	98.7万	4,780万
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル	1984	54戸	109.1万	5,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	79.1万	73.9万	-	-	86.7万	81.8万	87.2万	115.7万
4LDK	-	60.3万	64.4万	54.7万	-	-	-	-
3SLDK	-	-	60.3万	60.3万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,399万	112.97万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,799万	118.35万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.16万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.13万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.44万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	88.5万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	88.5万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.13万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	145㎡〜	7,980万	54.7万/㎡
2020年3月	10〜12階	3SLDK	145㎡〜	8,800万	60.32万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	145㎡〜	7,980万	54.7万/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	145㎡〜	8,800万	60.32万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	145㎡〜	8,800万	60.32万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	145㎡〜	9,980万	68.4万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.71万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.98万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.92万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.98万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	145㎡〜	8,800万	60.32万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.09万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額144,000円。

1LDK

144,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,679円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,026円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。