アールヴェール三鷹中央通り

東京都三鷹市下連雀3丁目33-3 | 築30年 | 27戸

推定相場

アールヴェール三鷹中央通り

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.7万/㎡から2024年は115.7万/㎡へ、8年間で54.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均7,328万円です。4LDKが最も高く平均10,815万円、3LDKは平均7,328万円です。

3LDK

12件

7,328万

3SLDK

2件

10,781万

4LDK

5件

10,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	7,328万	6,201万	8,496万
3SLDK	2件	10,781万	10,667万	10,895万
4LDK	5件	10,815万	9,673万	12,356万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（73.3万円）と比べて3.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

73.3万/㎡

2件

6-10階

76.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目33-3
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	27戸
専有面積	45.61m² ～ 145.91m²
分譲会社	東京建物
施工会社	フジタ
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール三鷹中央通り	1996	27戸	113.0万	8,399万
レクセル三鷹	1993	43戸	94.6万	5,180万
コスモ三鷹ロイヤルフォルム	2003	42戸	95.2万	6,980万
コスモ三鷹中央通り	1997	46戸	112.9万	6,980万
フェアロージュ三鷹	1999	26戸	135.5万	7,499万
ジオ三鷹	2013	50戸	146.8万	4,980万
エルスール三鷹	2003	37戸	105.8万	6,500万
第一弓削ビル藤和三鷹	1992	12戸	98.7万	4,780万
ベルクレール三鷹	2002	38戸	125.9万	4,380万
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル	1984	54戸	109.1万	5,080万
藤和シティコープ三鷹南２	1991	55戸	79.2万	1,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	79.1万	73.9万	-	-	86.7万	81.8万	87.2万	115.7万
4LDK	-	60.3万	64.4万	54.7万	-	-	-	-
3SLDK	-	-	60.3万	60.3万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,399万	112.97万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,799万	118.35万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.16万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.13万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.44万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	88.5万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	88.5万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.13万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	145㎡〜	7,980万	54.7万/㎡
2020年3月	10〜12階	3SLDK	145㎡〜	8,800万	60.32万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	145㎡〜	7,980万	54.7万/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	145㎡〜	8,800万	60.32万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	145㎡〜	8,800万	60.32万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	145㎡〜	9,980万	68.4万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.71万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.98万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.92万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.98万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	145㎡〜	8,800万	60.32万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.09万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額144,000円。

1LDK

144,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,679円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,026円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。