エルスール三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目21-25 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の104.8万/㎡から2023年は105.8万/㎡へ、12年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.5〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均8,273万円です。3LDKが最も高く平均8,273万円、2LDKは平均7,572万円です。
2LDK
7,572万
5件
3LDK
8,273万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,572万 | 6,274万 | 8,736万 |
| 3LDK | 5件 | 8,273万 | 7,856万 | 8,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.5万円で、4-7階（87.6万円）と比べて8.9万円（+10.2%）高くなっています。
4-7階
4件
87.6万/㎡
8階以上
6件
96.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目21-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 75.03m² |
| 分譲会社 | 熊谷土地建物 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 熊谷土地建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルスール三鷹 | 2003 | 37戸 | 105.8万 | 6,500万 |
| 三鷹桜苑マンション | 1982 | 7戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| パレス三鷹 | 1980 | 7戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| 藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル | 1991 | 26戸 | 62.0万 | 1,250万 |
| コスモ三鷹ロイヤルフォルム | 2003 | 42戸 | 95.2万 | 6,980万 |
| アールヴェール三鷹中央通り | 1996 | 27戸 | 113.0万 | 8,399万 |
| Ｍｓｐｌｉｔ | 2002 | 8戸 | 64.3万 | 4,680万 |
| コスモ三鷹中央通り | 1997 | 46戸 | 112.9万 | 6,980万 |
| レクセル三鷹 | 1993 | 43戸 | 94.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル | 1984 | 54戸 | 109.1万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション三鷹第5 | 1985 | 46戸 | 88.0万 | 1,790万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 104.8万 | 79.6万 | 86.1万 | - | - | 111.1万 | 105.8万 |
| 3LDK | - | 78.9万 | 89.7万 | 91.2万 | 92.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 105.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 111.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.32万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 104.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額186,333円。
2LDK
180,000〜190,000円
186,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。