ライオンズマンション三鷹第5

東京都三鷹市下連雀3丁目17-24 | 築41年 | 46戸

推定相場

ライオンズマンション三鷹第5

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2024年は77.6万/㎡へ、10年間で71.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2025年には60,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

18件

1,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,378万	1,058万	2,107万

階数別の㎡単価

1-3階

62.5万/㎡

5件

4-7階

53.5万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目17-24
築年月	1985年8月（築41年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	16.83m² ～ 69.29m²
分譲会社	大京観光
施工会社	サカエ産業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三鷹第5	1985	46戸	88.0万	1,790万
カテリーナ三鷹	2005	29戸	129.0万	3,990万
ラシュレ三鷹	1999	35戸	83.2万	2,600万
ガーラレジデンス三鷹	2009	37戸	130.4万	8,200万
パレスマンション	1976	14戸	51.2万	1,780万
パレス三鷹	1980	7戸	56.9万	3,680万
ラポール三鷹	1977	12戸	78.3万	3,380万
三鷹サニーマンション	1982	16戸	73.4万	2,850万
三鷹桜苑マンション	1982	7戸	48.6万	2,780万
Ｍｓｐｌｉｔ	2002	8戸	64.3万	4,680万
サンコウビル	1984	30戸	50.0万	2,600万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	51.8万	51.9万	50.8万	51.3万	49.6万	65.7万	51.7万	77.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,790万	87.97万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	67.29万/㎡
2023年4月	高層	1R	20㎡〜	1,080万	51.71万/㎡
2023年3月	高層	1R	20㎡〜	1,080万	51.71万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	57.75万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	1,498万	73.69万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	51.6万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	970万	47.67万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	65.83万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	58.05万/㎡
2019年4月	中層	1R	20㎡〜	950万	46.74万/㎡
2019年4月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	49.19万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	1,030万	49.26万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	52.42万/㎡
2016年2月	高層	1R	25㎡〜	1,580万	55.93万/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	980万	47.79万/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	980万	49.88万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	53.64万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	920万	45.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額58,250円。1Kなら月額63,167円が相場です。

ワンルーム

58,250円

49,000〜78,000円

65,150円

50,000〜95,000円

63,167円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

90件

8〜10万

3件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,191円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,682円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,850円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,311円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,023円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,822円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,457円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,287円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,470円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,799円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,801円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,729円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,287円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,824円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,899円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,096円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,145円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,862円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,209円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,387円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,565円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,016円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,575円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,752円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,287円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,862円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,047円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,537円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,630円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,633円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。