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ラシュレ三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目12-3 | 築27年 | 35戸

推定相場
ラシュレ三鷹
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.2万円。周辺エリア平均（89.7万円）より7.3%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）を5.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、16年間で38.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,667〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・11件）で、平均6,540万円です。3LDKが最も高く平均7,618万円、1 Rは平均2,699万円です。
1 R
3件
2,699万
2SDK
3件
6,017万
2LDK
2件
6,183万
3DK
11件
6,540万
3LDK
8件
7,618万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 3件 2,699万 2,654万 2,787万
2SDK 3件 6,017万 5,843万 6,104万
2LDK 2件 6,183万 6,164万 6,201万
3DK 11件 6,540万 5,336万 7,872万
3LDK 8件 7,618万 7,033万 8,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（63.8万円）と比べて22.5万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
63.8万/㎡
4件
4-7階
73.7万/㎡
17件
8階以上
86.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀3丁目12-3
築年月1999年6月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数35戸
専有面積31.27m² ～ 81.85m²
分譲会社兼六土地建物
施工会社ナカノフドー建設
管理会社日本管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩5分

学区情報

小学校
市立第４小学校
中学校
市立第１中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラシュレ三鷹 1999 35戸 83.2万 2,600万
サンコウビル 1984 30戸 50.0万 2,600万
ガーラレジデンス三鷹 2009 37戸 130.4万 8,200万
ライオンズマンション三鷹第5 1985 46戸 88.0万 1,790万
カテリーナ三鷹 2005 29戸 129.0万 3,990万
エクセラン三鷹 1981 15戸 63.7万 2,780万
パレスマンション 1976 14戸 51.2万 1,780万
ラポール三鷹 1977 12戸 78.3万 3,380万
スターハイツ三鷹 1984 19戸 71.9万 1,980万
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート 2006 28戸 106.6万 4,780万
Ｍｓｐｌｉｔ 2002 8戸 64.3万 4,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182022202320242025
3LDK - - - 78.1万 94.9万 89.9万 113.5万 -
3DK - 71.1万 - - - - 95.4万 -
2LDK - - - - 95.6万 - - -
2SDK - - 63.4万 62.0万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,600万 83.15万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,380万 113.46万/㎡
2024年7月 7〜9階 3DK 70㎡〜 7,280万 98.57万/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 70㎡〜 6,980万 94.51万/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 70㎡〜 6,880万 93.15万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 7,180万 89.87万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 70㎡〜 7,980万 108.05万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 7,680万 96.12万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.63万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 7,480万 93.62万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,598万 75.8万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,698万 77.15万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,798万 78.5万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.97万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SDK 70㎡〜 4,480万 60.66万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SDK 70㎡〜 4,680万 63.37万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SDK 70㎡〜 4,680万 63.37万/㎡
2016年9月 10〜11階 3DK 65㎡〜 4,690万 71.11万/㎡
2016年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,950万 67.02万/㎡
2013年8月 1〜3階 1 R 30㎡〜 1,850万 53.88万/㎡
2012年3月 4〜6階 3DK 70㎡〜 4,680万 63.37万/㎡
2012年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,680万 58.85万/㎡
2012年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2012年1月 4〜6階 3DK 70㎡〜 4,920万 66.62万/㎡
2011年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.04万/㎡
2011年6月 1〜3階 1 R 30㎡〜 1,980万 63.32万/㎡
2011年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2009年3月 10〜11階 3DK 65㎡〜 3,780万 57.31万/㎡
2009年1月 7〜9階 3DK 70㎡〜 4,990万 67.57万/㎡
2009年1月 1〜3階 1 R 30㎡〜 1,880万 54.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額90,857円。3DKなら月額196,667円が相場です。
ワンルーム
89,750円
85,000〜94,000円
1R
92,000円
89,000〜95,000円
1K
90,857円
85,000〜100,000円
3DK
196,667円
195,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,974円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 89,000円 2,828円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,718円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 90,000円 2,878円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 90,000円 2,878円/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 89,000円 2,846円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 85,000円 2,718円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 90,000円 2,878円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 89,000円 2,846円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,782円/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 89,000円 2,828円/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 90,000円 2,878円/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 89,000円 2,846円/㎡
2017年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 3,006円/㎡
2016年8月 10〜11階 3DK 65㎡〜 195,000円 2,956円/㎡
2016年7月 10〜11階 3DK 65㎡〜 195,000円 2,957円/㎡
2016年6月 10〜11階 3DK 65㎡〜 200,000円 3,033円/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 95,000円 3,038円/㎡
2015年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 89,000円 2,846円/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 92,000円 2,942円/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 89,000円 2,846円/㎡
2013年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 98,000円 3,134円/㎡
2013年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 100,000円 3,198円/㎡
2013年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 95,000円 3,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。