エクセラン三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目12-6 | 築45年 | 15戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（89.7万円）より29.0%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、12年間で15.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20152018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には66,000円へ、56.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均3,048万円です。2LDKが最も高く平均4,372万円、2DKは平均2,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
3,048万 |
2,650万 |
3,804万 |
| 2DK |
2件 |
2,539万 |
2,394万 |
2,684万 |
| 2LDK |
2件 |
4,372万 |
3,553万 |
5,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目12-6 |
|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.40m² ～ 68.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 多部田建設 |
|---|
| 施工会社 | 多部田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセラン三鷹 |
1981 |
15戸 |
63.7万 |
2,780万 |
| サンコウビル |
1984 |
30戸 |
50.0万 |
2,600万 |
| ラシュレ三鷹 |
1999 |
35戸 |
83.2万 |
2,600万 |
| 藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート |
2006 |
28戸 |
106.6万 |
4,780万 |
| 三鷹ハイツ |
1990 |
8戸 |
44.3万 |
1,798万 |
| クリオラベルヴィ三鷹グランクラス |
2023 |
29戸 |
- |
- |
| ガーラレジデンス三鷹 |
2009 |
37戸 |
130.4万 |
8,200万 |
| コスモ三鷹エクセラ |
1989 |
12戸 |
62.1万 |
3,180万 |
| ライオンズマンション三鷹第5 |
1985 |
46戸 |
88.0万 |
1,790万 |
| カテリーナ三鷹 |
2005 |
29戸 |
129.0万 |
3,990万 |
| パレスマンション |
1976 |
14戸 |
51.2万 |
1,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
54.0万 |
- |
- |
- |
63.7万 |
62.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
56.1万 |
75.6万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
63.69万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,650万 |
60.71万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
63.69万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,650万 |
60.71万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,190万 |
75.57万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
63.69万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,480万 |
51.69万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,780万 |
57.95万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
56.12万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1R |
60㎡〜 |
2,500万 |
39.32万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,000万 |
39.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
59.56万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
44万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
55.12万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
57.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額150,000円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
66,000円 |
2,596円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,287円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,439円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
66,000円 |
2,596円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。