カテリーナ三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目17-24 | 築21年 | 29戸

推定相場

カテリーナ三鷹

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092013201620252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2026年は129万/㎡へ、17年間で83.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2019年には124,500円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均3,792万円です。2LDKが最も高く平均5,939万円、1LDKは平均3,792万円です。

1DK

2件

3,990万

1LDK

8件

3,792万

2LDK

4件

5,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,990万	3,990万	3,990万
1LDK	8件	3,792万	3,199万	5,328万
2LDK	4件	5,939万	5,258万	6,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、4-7階（72.6万円）と比べて22.9万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

72.6万/㎡

5件

8階以上

95.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目17-24
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	30.93m² ～ 57.75m²
分譲会社	カテリーナ都市開発
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ三鷹	2005	29戸	129.0万	3,990万
ライオンズマンション三鷹第5	1985	46戸	88.0万	1,790万
ラシュレ三鷹	1999	35戸	83.2万	2,600万
ガーラレジデンス三鷹	2009	37戸	130.4万	8,200万
パレスマンション	1976	14戸	51.2万	1,780万
パレス三鷹	1980	7戸	56.9万	3,680万
三鷹サニーマンション	1982	16戸	73.4万	2,850万
ラポール三鷹	1977	12戸	78.3万	3,380万
三鷹桜苑マンション	1982	7戸	48.6万	2,780万
Ｍｓｐｌｉｔ	2002	8戸	64.3万	4,680万
ヴァースクレイシア三鷹ア	2020	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2015	2016	2017	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	-	129.0万	129.0万
1LDK	74.4万	76.4万	73.7万	82.5万	90.2万	88.4万	-	-
2LDK	68.1万	-	-	-	84.5万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1DK	30㎡〜	3,990万	129.01万/㎡
2025年6月	高層	1DK	30㎡〜	3,990万	129.01万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,680万	86.65万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	30㎡〜	2,790万	90.21万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,780万	82.78万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,790万	90.21万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.24万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.78万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,390万	82.53万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	73.72万/㎡
2012年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	70.49万/㎡
2012年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.28万/㎡
2009年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,300万	74.37万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.46万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額139,800円。2LDKなら月額166,667円が相場です。

1DK

108,000円

108,000〜108,000円

1LDK

139,800円

135,000〜143,000円

2LDK

166,667円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,607円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,384円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,492円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	108,000円	3,886円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,481円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,384円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,286円/㎡
2015年8月	中層	1R	30㎡〜	110,000円	3,607円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,481円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,117円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,546円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。