三鷹サニーマンション
東京都三鷹市下連雀3丁目16-15 | 築44年 | 16戸
最新データ
2024年7月
売買10件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は73.4万円。周辺エリア平均（89.7万円）より18.2%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）より6.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2024年は72.1万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,600円から2024年には116,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・3件）で、平均2,647万円です。2LDKが最も高く平均2,753万円、1DKは平均2,434万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
2,434万 |
2,342万 |
2,526万 |
| 2K |
3件 |
2,598万 |
1,845万 |
2,974万 |
| 2DK |
3件 |
2,647万 |
2,507万 |
2,752万 |
| 2LDK |
2件 |
2,753万 |
2,626万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目16-15 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.40m² ～ 45.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 祖師谷商事 |
|---|
| 施工会社 | 三光建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 三鷹サニーマンション |
1982 |
16戸 |
73.4万 |
2,850万 |
| ライオンズマンション三鷹第6 |
1985 |
39戸 |
99.0万 |
1,450万 |
| 三鷹オリエントプラザ |
1994 |
27戸 |
110.2万 |
4,690万 |
| ガーラレジデンス三鷹 |
2009 |
37戸 |
130.4万 |
8,200万 |
| ライオンズマンション三鷹第5 |
1985 |
46戸 |
88.0万 |
1,790万 |
| カテリーナ三鷹 |
2005 |
29戸 |
129.0万 |
3,990万 |
| ステイタス三鷹 |
1984 |
40戸 |
72.0万 |
1,880万 |
| エルスール三鷹 |
2003 |
37戸 |
105.8万 |
6,500万 |
| ラシュレ三鷹 |
1999 |
35戸 |
83.2万 |
2,600万 |
| パレス三鷹 |
1980 |
7戸 |
56.9万 |
3,680万 |
| 三鷹桜苑マンション |
1982 |
7戸 |
48.6万 |
2,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
46.9万 |
46.7万 |
- |
- |
73.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
76.5万 |
70.8万 |
| 2K |
40.1万 |
- |
56.6万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,850万 |
73.38万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,720万 |
70.77万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,940万 |
76.49万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
2,280万 |
56.61万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
2,280万 |
56.61万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
46.68万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,650万 |
50.93万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,780万 |
54.94万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,300万 |
40.13万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,890万 |
46.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額105,857円。2DKなら月額105,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,587円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,587円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,587円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,445円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,587円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,445円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,940円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,195円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,073円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,940円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,445円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
89,000円 |
2,209円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,458円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
104,000円 |
2,582円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,103円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,102円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。