三鷹オリエントプラザ

東京都三鷹市下連雀3丁目16-17 | 築32年 | 27戸

推定相場

三鷹オリエントプラザ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2025年は109.6万/㎡へ、11年間で80.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には90,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・11件）で、平均4,102万円です。1LDKが最も高く平均4,336万円、2DKは平均4,102万円です。

1LDK

8件

4,336万

2DK

11件

4,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,336万	3,801万	4,699万
2DK	11件	4,102万	3,527万	5,159万

階数別の㎡単価

1-2階

91万/㎡

14件

3階以上

78万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目16-17
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	20.21m² ～ 50.76m²
分譲会社	丹野建設
施工会社	真柄建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三鷹オリエントプラザ	1994	27戸	110.2万	4,690万
ライオンズマンション三鷹第6	1985	39戸	99.0万	1,450万
三鷹サニーマンション	1982	16戸	73.4万	2,850万
ステイタス三鷹	1984	40戸	72.0万	1,880万
ガーラレジデンス三鷹	2009	37戸	130.4万	8,200万
ライオンズマンション三鷹第5	1985	46戸	88.0万	1,790万
カテリーナ三鷹	2005	29戸	129.0万	3,990万
エルスール三鷹	2003	37戸	105.8万	6,500万
ラシュレ三鷹	1999	35戸	83.2万	2,600万
レクセル三鷹	1993	43戸	94.6万	5,180万
アールヴェール三鷹中央通り	1996	27戸	113.0万	8,399万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	93.5万	92.3万	112.8万	109.6万
2DK	65.4万	-	74.6万	89.0万	101.0万	89.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,690万	110.2万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,599万	108.06万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,699万	110.41万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,799万	112.76万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	91.17万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.52万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,600万	89.29万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.52万/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	4,299万	101.02万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	4,299万	101.02万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	4,299万	101.02万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	77.07万/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,320万	73.13万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	75.99万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	66.28万/㎡
2016年12月	高層	2DK	40㎡〜	2,800万	65.36万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,990万	70.26万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.41万/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,590万	60.86万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	60.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額128,261円。2DKなら月額128,261円が相場です。

1DK

89,600円

88,000〜94,000円

2DK

128,261円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

22件

15〜20万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,022円/㎡
2022年4月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,084円/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	150,000円	3,304円/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,084円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,937円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,937円/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,948円/㎡
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,084円/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,272円/㎡
2018年9月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,084円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,585円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,937円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,304円/㎡
2018年11月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	2,944円/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,820円/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,467円/㎡
2016年6月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	2,944円/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,820円/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,820円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,937円/㎡
2015年1月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,172円/㎡
2015年12月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,084円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,838円/㎡
2014年6月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	3,057円/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,976円/㎡
2014年5月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	2,944円/㎡
2014年4月	低層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,145円/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,084円/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。