三鷹オリエントプラザ
東京都三鷹市下連雀3丁目16-17 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2025年は109.6万/㎡へ、11年間で80.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には90,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 42.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・11件）で、平均4,042万円です。1LDKが最も高く平均4,298万円、2DKは平均4,042万円です。
1LDK
4,298万
8件
2DK
4,042万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,298万 | 3,745万 | 4,699万 |
| 2DK | 11件 | 4,042万 | 3,475万 | 5,083万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
91万/㎡
3階以上
6件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 50.76m² |
| 分譲会社 | 丹野建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹オリエントプラザ | 1994 | 27戸 | 110.2万 | 4,690万 |
| ライオンズマンション三鷹第6 | 1985 | 39戸 | 99.0万 | 1,450万 |
| 三鷹サニーマンション | 1982 | 16戸 | 73.4万 | 2,850万 |
| ステイタス三鷹 | 1984 | 40戸 | 72.0万 | 1,880万 |
| ガーラレジデンス三鷹 | 2009 | 37戸 | 130.4万 | 8,200万 |
| ライオンズマンション三鷹第5 | 1985 | 46戸 | 88.0万 | 1,790万 |
| カテリーナ三鷹 | 2005 | 29戸 | 129.0万 | 3,990万 |
| エムスプリット | 2002 | - | - | - |
| エルスール三鷹 | 2003 | 37戸 | 105.8万 | 6,500万 |
| エミネンスイン三鷹 | 1985 | - | - | - |
| ラシュレ三鷹 | 1999 | 35戸 | 83.2万 | 2,600万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 93.5万 | 92.3万 | 112.8万 | 109.6万 |
| 2DK | 65.4万 | - | 74.6万 | 89.0万 | 101.0万 | 89.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 110.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,599万 | 108.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 110.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 112.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,600万 | 89.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,299万 | 101.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,299万 | 101.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,299万 | 101.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,320万 | 73.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 65.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 70.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 60.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額128,261円。2DKなら月額128,261円が相場です。
1DK
88,000〜94,000円
89,600円
2DK
105,000〜150,000円
128,261円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。