ガーラレジデンス三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目13-13 | 築17年 | 37戸

推定相場

ガーラレジデンス三鷹

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201120142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の84.3万/㎡から2026年は130.4万/㎡へ、15年間で54.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の142,333円から2021年には176,200円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・34件）で、平均6,866万円です。2LDKが最も高く平均6,866万円、1LDKは平均4,802万円です。

1LDK

4件

4,802万

2LDK

34件

6,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,802万	4,523万	5,200万
2LDK	34件	6,866万	5,547万	8,507万

階数別の㎡単価

1-3階

92.2万/㎡

30件

4-7階

90.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目13-13
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	35.17m² ～ 74.18m²
分譲会社	エフ・ジェー不動産販売
施工会社	大旺建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

市立第四小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラレジデンス三鷹	2009	37戸	130.4万	8,200万
ラシュレ三鷹	1999	35戸	83.2万	2,600万
ライオンズマンション三鷹第5	1985	46戸	88.0万	1,790万
カテリーナ三鷹	2005	29戸	129.0万	3,990万
サンコウビル	1984	30戸	50.0万	2,600万
三鷹サニーマンション	1982	16戸	73.4万	2,850万
エクセラン三鷹	1981	15戸	63.7万	2,780万
ライオンズマンション三鷹第6	1985	39戸	99.0万	1,450万
三鷹オリエントプラザ	1994	27戸	110.2万	4,690万
パレスマンション	1976	14戸	51.2万	1,780万
ラポール三鷹	1977	12戸	78.3万	3,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
2LDK	82.6万	90.2万	80.4万	94.3万	99.6万	111.9万	124.1万	130.4万
1LDK	-	-	88.6万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	8,200万	130.39万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	7,180万	125.49万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,500万	116.62万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	7,320万	131.33万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.99万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.07万/㎡
2022年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,680万	101.78万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.88万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	6,998万	94.34万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,800万	105万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,499万	99.55万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	6,998万	94.34万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.38万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	87.53万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.64万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.16万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.62万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	6,280万	84.66万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	70㎡〜	6,180万	83.32万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.06万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	70㎡〜	6,380万	86.01万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,290万	74.98万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.47万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.54万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,840万	87.1万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.4万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.8万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.42万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.65万/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,800万	86.01万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,490万	77.42万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,690万	80.87万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.04万/㎡
2013年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,150万	71.06万/㎡
2012年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,250万	73.32万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.3万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.54万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.11万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額138,714円。2LDKなら月額184,750円が相場です。

1DK

142,600円

137,000〜149,000円

1LDK

138,714円

130,000〜148,000円

2LDK

184,750円

179,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	1DK	35㎡〜	139,000円	3,952円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,450円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,225円/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	182,000円	3,181円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,315円/㎡
2020年6月	高層	1DK	35㎡〜	137,000円	3,895円/㎡
2020年5月	高層	1DK	35㎡〜	143,000円	4,066円/㎡
2020年4月	高層	1DK	35㎡〜	145,000円	4,123円/㎡
2020年4月	高層	1DK	35㎡〜	149,000円	4,237円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,496円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,128円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,246円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,346円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,496円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,007円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,202円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。