下連雀の一戸建て相場
東京都三鷹市下連雀 | 271件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,297。木造（8,621）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
23,297
ＲＣ
13件
19,619
軽量鉄骨造
13件
11,922
木造
198件
8,621
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
4,634
80〜100㎡
75件
7,567
100〜120㎡
64件
8,717
120〜150㎡
20件
10,566
150㎡以上
58件
20,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
11,363
4〜6m
165件
10,463
6〜8m
20件
14,316
8m以上
36件
18,087
平均㎡単価
59.1
前年比 ▼9.0%
平均価格
9,419
取引実績
271件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
56万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
58
築11-15年
58
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
60
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,733
9件
４ＬＤＫ
7,867
6件
３ＤＫ
6,133
3件
１ＬＤＫ
3,550
2件
４ＤＫ
4,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
７ＬＤＫ
8,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
75.3
2025年第4四半期
9,500円
160㎡〜
・３ＤＫ
59.4
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2025年第3四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2025年第3四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＤＫ
72.9
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
63.3
2025年第1四半期
15,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
73.2
2025年第1四半期
15,000円
200㎡〜
75.0
2025年第1四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
下連雀は三鷹市内11地区中2位（上位82%）。
単価59.1。
1つ上の井の頭とは2%の差。
下連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 277.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 三鷹 150m |
| 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 171.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 三鷹 380m |
| 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 101.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 210m |
| 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 69.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 450m |
| 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 62.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 260m |
| 三鷹市下連雀４丁目２７１番６ | 54.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ | 53.2/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 | 50.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1700m |
| 三鷹市下連雀２丁目８４番２６ | 50.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 | 46.6/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀８丁目５５１番８ | 43.1/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 2300m |
| 三鷹市下連雀９丁目３５３番７ | 43.0/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 三鷹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）