大沢の一戸建て相場
東京都三鷹市大沢 | 397件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大沢の一戸建て
366件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,588万円
うち土地分
9,020万円
うち建物分
568万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,096。木造（5,334）との差は483%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼18.8%
平均価格
4,915
取引実績
397件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,763
19件
３ＬＤＫ
4,059
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,383
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
4件
４ＤＫ
2,925
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,550
2件
３ＤＫ
2,900
2件
５ＬＤＫ
8,700
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第2四半期
800円
90㎡〜
8.9
2025年第2四半期
5,600円
210㎡〜
26.7
2025年第1四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
5,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
大沢は三鷹市内11地区中11位（上位0%）。
単価37.5。
1つ上の北野とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市大沢４丁目８５１番１５ | 30.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 調布 1800m |
| 三鷹市大沢２丁目１３０６番８ | 26.1/㎡ | +2.0% | 空地 | 調布 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）