大沢の土地相場
東京都三鷹市大沢 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都三鷹市大沢の土地相場は坪単価25万円（111件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.0%。
推定相場
大沢の土地
111件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
866,263円/坪
推定総額
3,465万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価155万円で最も高く、ほぼ整形（112万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.9/坪
24.8/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
5,978
取引実績
111件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2025年第1四半期
660円
17坪〜（55㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2025年第1四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2024年第3四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2024年第3四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2023年第4四半期
21,000円
181坪〜（600㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
7,500円
109坪〜（360㎡〜）
68.9/坪
2023年第4四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
大沢は三鷹市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価81.9/坪。
1つ上の北野とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市大沢４丁目８５１番１５ | 30.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 調布 1800m |
| 三鷹市大沢２丁目１３０６番８ | 26.1/㎡ | +2.0% | 空地 | 調布 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）