東急ドエルアルス三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目32-6 | 築27年 | 56戸

推定相場

東急ドエルアルス三鷹

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20112014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.8万/㎡から2025年は111.3万/㎡へ、14年間で64.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,667円から2023年には85,000円へ、48.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

83.5〜112.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.062

代表面積 64.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 254件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均6,993万円です。3LDKが最も高く平均6,993万円、1Kは平均2,423万円です。

3件

2,423万

2LDK

6件

6,163万

3LDK

8件

6,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,423万	2,056万	2,654万
2LDK	6件	6,163万	5,629万	6,684万
3LDK	8件	6,993万	6,265万	8,328万

階数別の㎡単価

1-5階

83.5万/㎡

7件

6-10階

80.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目32-6
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	56戸
専有面積	23.90m² ～ 77.53m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	フジタ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス三鷹	1999	56戸	111.3万	7,180万
ピアレージュ三鷹	2000	33戸	123.5万	6,380万
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル	1984	54戸	109.1万	5,080万
ライオンズマンション三鷹第8	1987	32戸	56.0万	990万
フェリス三鷹	1997	29戸	119.9万	6,690万
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル	1991	26戸	62.0万	1,250万
コスモ三鷹中央通り	1997	46戸	112.9万	6,980万
セントラル三鷹	1981	14戸	79.9万	5,980万
第二城山ハイツ	1980	16戸	37.2万	698万
三鷹桜苑マンション	1982	7戸	48.6万	2,780万
パレス三鷹	1980	7戸	56.9万	3,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2017	2018	2019	2023	2025
2LDK	67.8万	65.8万	-	67.9万	-	79.6万	-	-
3LDK	-	65.0万	66.8万	-	95.0万	83.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	7,180万	111.34万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,650万	110.88万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,130万	89.13万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,750万	115.07万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,990万	77.38万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.88万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.3万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.77万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.3万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.03万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.92万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.7万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,630万	67.9万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.7万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,240万	65.75万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.24万/㎡
2011年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,370万	67.77万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額184,750円。3LDKなら月額184,750円が相場です。

81,000円

78,000〜85,000円

2LDK

149,500円

144,000〜155,000円

3LDK

184,750円

150,000〜234,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,556円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,845円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,264円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	234,000円	3,068円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,515円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,473円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,845円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,477円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,890円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,696円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,317円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,028円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,064円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,403円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,264円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,690円/㎡
2014年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,264円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,449円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,522円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。