ライオンズマンション三鷹第8（築39年・㎡単価60万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.9万/㎡から2024年は56.2万/㎡へ、9年間で28.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には64,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.8万円/㎡

レンジ

55.3〜92.2万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 17.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 254件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

12件

1,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,097万	888万	1,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（49.9万円）と比べて3.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

49.9万/㎡

5件

4-7階

51.7万/㎡

5件

8階以上

53.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目31-4
築年月	1987-11（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	17.12m² ～ 69.29m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多部田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三鷹第8	1987	32戸	56.0万	990万
第二城山ハイツ	1980	16戸	37.2万	698万
東急ドエルアルス三鷹	1999	56戸	111.3万	7,180万
リノア三鷹	1991	43戸	133.7万	7,890万
フェリス三鷹	1997	29戸	119.9万	6,690万
ピアレージュ三鷹	2000	33戸	123.5万	6,380万
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル	1984	54戸	109.1万	5,080万
ベリスタ三鷹下連雀壱番館	2010	20戸	110.0万	7,780万
リビオ三鷹	2015	26戸	121.8万	8,280万
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル	1991	26戸	62.0万	1,250万
セントラル三鷹	1981	14戸	79.9万	5,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2023	2024
1R	43.9万	56.0万	51.2万	52.2万	55.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	990万	56万/㎡
2024年2月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	58.41万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	52.42万/㎡
2024年1月	低層	ー	35㎡〜	2,230万	57.79万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	920万	52.22万/㎡
2017年8月	高層	1R	15㎡〜	920万	52.58万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	48.91万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	900万	51.79万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	890万	50.34万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	920万	52.58万/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	990万	56万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	840万	42.52万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	790万	44.84万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	44.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額59,000円。1Kなら月額89,250円が相場です。

ワンルーム

59,000円

48,000〜70,000円

1R

59,636円

58,000〜63,000円

1K

89,250円

60,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

48件

8〜10万

3件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,787円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,000円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,523円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,000円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,787円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,787円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,505円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,835円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,835円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,337円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,955円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,337円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	99,000円	2,566円/㎡
2021年9月	低層	1K	35㎡〜	99,000円	2,566円/㎡
2021年7月	低層	1K	40㎡〜	99,000円	2,271円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,143円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,124円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,979円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,337円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,986円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,405円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。