フェリス三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目31-12 | 築29年 | 29戸

推定相場

フェリス三鷹

賃料の推移

26万21万16万11万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2024年には147,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・57件）で、平均5,520万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,655万円、１Ｋは平均1,638万円です。

３ＬＤＫ

57件

5,520万

１Ｋ

14件

1,638万

２ＬＤＫ

23件

5,079万

１ＬＤＫ

3件

3,940万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,456万

２ＤＫ

7件

3,516万

１ＤＫ

5件

2,558万

４ＬＤＫ

7件

6,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	57件	5,520万	345万	10,626万
１Ｋ	14件	1,638万	1,000万	2,585万
２ＬＤＫ	23件	5,079万	3,319万	8,040万
１ＬＤＫ	3件	3,940万	3,379万	4,440万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,456万	4,408万	4,504万
２ＤＫ	7件	3,516万	2,697万	4,080万
１ＤＫ	5件	2,558万	1,200万	3,750万
４ＬＤＫ	7件	6,655万	5,040万	8,640万

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目31-12
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	29戸
分譲会社	東京ハウス
管理会社	東京ハウス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェリス三鷹	1997	29戸	119.9万	6,690万
リビオ三鷹	2015	26戸	121.8万	8,280万
第二城山ハイツ	1980	16戸	37.2万	698万
ライオンズマンション三鷹第8	1987	32戸	56.0万	990万
東急ドエルアルス三鷹	1999	56戸	111.3万	7,180万
藤和シティホームズアルネステ三鷹	2003	21戸	97.0万	6,000万
セントラル三鷹	1981	14戸	79.9万	5,980万
ピアレージュ三鷹	2000	33戸	123.5万	6,380万
ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル	1984	54戸	109.1万	5,080万
フォーリアグレイス三鷹禅林寺通り	2009	25戸	94.8万	5,780万
ヴィラカルナ	1998	17戸	82.9万	7,980万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,690万	119.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額158,714円。2LDKなら月額158,714円が相場です。

1LDK

122,333円

117,000〜125,000円

2DK

137,211円

130,000〜142,000円

2LDK

158,714円

132,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,268円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,046円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,268円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	142,000円	3,238円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	142,000円	3,252円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	142,000円	3,183円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,100円/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	133,000円	3,117円/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	142,000円	3,238円/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	142,000円	3,183円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	40㎡〜	142,000円	3,252円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,455円/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	141,000円	3,013円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,234円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	132,000円	3,093円/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,234円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,046円/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,047円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,046円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	141,000円	3,013円/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,234円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,146円/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,160円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,046円/㎡
2018年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	238,000円	2,945円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,991円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,991円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,046円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,059円/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	137,000円	3,124円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。