フォーリアグレイス三鷹禅林寺通り
東京都三鷹市下連雀3丁目38-13 | 築17年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.8万/㎡から2024年は94.9万/㎡へ、9年間で28.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均6,000万円です。3LDKが最も高く平均6,845万円、2LDKは平均6,000万円です。
2LDK
6,000万
11件
3LDK
6,845万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,000万 | 5,494万 | 7,331万 |
| 3LDK | 2件 | 6,845万 | 6,786万 | 6,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.3万円で、1-3階（81.9万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
81.9万/㎡
4-7階
6件
81.7万/㎡
8階以上
2件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.66m² ～ 91.87m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーリアグレイス三鷹禅林寺通り | 2009 | 25戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| ヴィラカルナ | 1998 | 17戸 | 82.9万 | 7,980万 |
| ジョグハウス三鷹 | 1994 | - | 56.0万 | 2,250万 |
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996 | 37戸 | 90.3万 | 5,780万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り | 2006 | 55戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| リビオ三鷹 | 2015 | 26戸 | 121.8万 | 8,280万 |
| 藤和シティホームズアルネステ三鷹 | 2003 | 21戸 | 97.0万 | 6,000万 |
| イニシア三鷹下連雀 | 2014 | 32戸 | 105.2万 | 6,780万 |
| セントラル三鷹 | 1981 | 14戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| アスコットパーク三鷹禅林寺通り１ | 2009 | 27戸 | - | - |
| フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り | 2009 | 27戸 | 105.5万 | 7,840万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.8万 | 77.6万 | 79.7万 | 75.5万 | 75.5万 | 100.6万 | 94.8万 |
| 3LDK | - | - | 75.4万 | - | 82.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,670万 | 84.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額144,500円。
1LDK
143,000〜146,000円
144,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。