グローリオ三鷹禅林寺通り
東京都三鷹市下連雀3丁目42-6 | 築20年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、15年間で29.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,750円から2022年には125,250円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・5件）で、平均4,787万円です。3LDKが最も高く平均7,804万円、1Kは平均2,168万円です。
1R
2,832万
5件
1K
2,168万
2件
1LDK
4,787万
5件
2LDK
5,883万
3件
3LDK
7,804万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,832万 | 2,450万 | 3,521万 |
| 1K | 2件 | 2,168万 | 2,168万 | 2,168万 |
| 1LDK | 5件 | 4,787万 | 4,452万 | 5,179万 |
| 2LDK | 3件 | 5,883万 | 5,599万 | 6,165万 |
| 3LDK | 2件 | 7,804万 | 6,917万 | 8,690万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
79.1万/㎡
4-7階
7件
92万/㎡
8階以上
3件
71.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目42-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 26.23m² ～ 107.38m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ三鷹禅林寺通り | 2006 | 55戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| キャニオンマンション三鷹 | 1986 | 18戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996 | 37戸 | 90.3万 | 5,780万 |
| アスコットパーク三鷹禅林寺通り１ | 2009 | 27戸 | - | - |
| フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り | 2009 | 27戸 | 105.5万 | 7,840万 |
| ジョグハウス三鷹 | 1994 | - | 56.0万 | 2,250万 |
| イニシア三鷹 | 2021 | 28戸 | 100.5万 | 5,490万 |
| イニシア三鷹下連雀 | 2014 | 32戸 | 105.2万 | 6,780万 |
| フォーリアグレイス三鷹禅林寺通り | 2009 | 25戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| セザール武蔵野 | 1980 | 29戸 | 54.1万 | 2,780万 |
| ヴィラカルナ | 1998 | 17戸 | 82.9万 | 7,980万 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 80.5万 | - | - | - | 77.5万 | 83.8万 | - | 92.9万 |
| 1LDK | - | - | 79.4万 | 89.6万 | - | - | 95.8万 | - |
| 2LDK | - | 78.6万 | - | - | 94.0万 | - | 111.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 85.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,850万 | 99.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 95.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 95.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 83.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 79.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.2万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.68万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の41%）で、平均月額96,688円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
ワンルーム
79,000〜120,000円
96,400円
1R
85,000〜110,000円
96,688円
1K
88,000〜90,000円
89,000円
1LDK
144,000〜163,000円
156,714円
2LDK
210,000〜220,000円
215,000円
3LDK
220,000〜220,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
21件
10〜15万
7件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,061円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。