イニシア三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀3丁目42-10 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93万/㎡から2024年は105.2万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均4,806万円です。2LDKが最も高く平均6,546万円、1LDKは平均4,806万円です。
1LDK
4,806万
7件
2SLDK
6,497万
2件
2LDK
6,546万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,806万 | 4,359万 | 5,372万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,497万 | 6,450万 | 6,544万 |
| 2LDK | 4件 | 6,546万 | 5,953万 | 7,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.3万円で、1-3階（93.1万円）と比べて2.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
93.1万/㎡
4-7階
5件
90.1万/㎡
8階以上
3件
95.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目42-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.63m² ～ 66.97m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア ワールドレジデンシャル |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア三鷹下連雀 | 2014 | 32戸 | 105.2万 | 6,780万 |
| コスモフォーラム三鷹 | 1987 | - | - | - |
| 住友三鷹南シティハウス | 1988 | 102戸 | 48.6万 | 1,100万 |
| グランドメゾン三鷹フロントレジデンス | 2014 | 78戸 | 160.6万 | 8,880万 |
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996 | 37戸 | 90.3万 | 5,780万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り | 2006 | 55戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| ジョグハウス三鷹 | 1994 | - | 56.0万 | 2,250万 |
| アルカス三鷹 | 1986 | 26戸 | 49.9万 | 800万 |
| ファシーネ三鷹ハイライズ | 1990 | 47戸 | 55.9万 | 2,680万 |
| ヴィラカルナ | 1998 | 17戸 | 82.9万 | 7,980万 |
| キャニオンマンション三鷹 | 1986 | 18戸 | 61.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 105.2万 | 105.2万 |
| 1LDK | 93.0万 | 93.0万 | 94.5万 | - | - | 91.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 88.9万 | 84.5万 | 82.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 89.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 86.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。