グランドメゾン三鷹フロントレジデンス

東京都三鷹市上連雀2丁目4-6 | 築12年 | 78戸

推定相場

グランドメゾン三鷹フロントレジデンス

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の102.9万/㎡から2026年は167.8万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の167,889円から2023年には200,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・16件）で、平均5,470万円です。3LDKが最も高く平均9,924万円、1LDKは平均5,470万円です。

1LDK

16件

5,470万

1SLDK

4件

9,287万

2LDK

13件

7,581万

2SLDK

5件

9,381万

3LDK

5件

9,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	5,470万	4,553万	6,373万
1SLDK	4件	9,287万	8,058万	10,176万
2LDK	13件	7,581万	6,496万	9,680万
2SLDK	5件	9,381万	8,713万	9,841万
3LDK	5件	9,924万	9,287万	10,617万

階数別の㎡単価

1-3階

115.3万/㎡

13件

4-7階

112.5万/㎡

22件

8階以上

109.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都三鷹市上連雀2丁目4-6
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	78戸
専有面積	38.04m² ～ 81.19m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	東急建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス	2014	78戸	160.6万	8,880万
住友三鷹南シティハウス	1988	102戸	48.6万	1,100万
アルカス三鷹	1986	26戸	49.9万	800万
イニシア三鷹下連雀	2014	32戸	105.2万	6,780万
ファシーネ三鷹ハイライズ	1990	47戸	55.9万	2,680万
ダイアパレス三鷹	1983	86戸	98.7万	6,280万
グローリオ三鷹禅林寺通り	2006	55戸	85.9万	2,450万
藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り	1996	37戸	90.3万	5,780万
キャニオンマンション三鷹	1986	18戸	61.5万	2,780万
イニシア三鷹	2021	28戸	100.5万	5,490万
ジョグハウス三鷹	1994	-	56.0万	2,250万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	92.4万	-	103.5万	113.3万	-	131.9万	147.3万	167.8万
1LDK	104.7万	105.1万	-	-	115.4万	121.2万	128.0万	-
3LDK	-	-	-	-	-	127.5万	-	-
1SLDK	-	-	-	125.4万	120.5万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,880万	160.61万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,680万	175.08万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.04万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,380万	147.33万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	125.71万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,480万	124.87万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,990万	116.59万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,880万	130.14万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,380万	131.91万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,390万	115.41万/㎡
2022年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	7,770万	120.55万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	8,900万	124.15万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	9,490万	132.38万/㎡
2021年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	7,980万	123.8万/㎡
2021年8月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	8,480万	131.56万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.23万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,800万	104.91万/㎡
2021年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	7,780万	120.7万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.66万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,600万	99.12万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.85万/㎡
2020年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,680万	105.38万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,498万	105.1万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.68万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.4万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,180万	100.16万/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	104.34万/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,600万	97.31万/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.91万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,680万	93.18万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,990万	93.23万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.01万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	111.69万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.67万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,330万	101.17万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.67万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.55万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,100万	95.8万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	111.69万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.31万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.55万/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額199,100円。2LDKなら月額199,100円が相場です。

1LDK

149,556円

115,000〜173,000円

2LDK

199,100円

177,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

20〜30万

7件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,613円/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,348円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,340円/㎡
2020年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,552円/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,613円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,340円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,476円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,972円/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,552円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,505円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,458円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,833円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,184円/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,734円/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,687円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	177,000円	3,284円/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,575円/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,505円/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,042円/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。