キャニオンマンション三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目42-4 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.3万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、10年間で17.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 54.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・4件）で、平均2,983万円です。2LDKが最も高く平均3,894万円、1LDKは平均2,983万円です。
1R
3,089万
3件
1LDK
2,983万
4件
2DK
3,241万
2件
2SLDK
3,157万
3件
2LDK
3,894万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,089万 | 2,835万 | 3,311万 |
| 1LDK | 4件 | 2,983万 | 2,654万 | 3,258万 |
| 2DK | 2件 | 3,241万 | 2,780万 | 3,701万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,157万 | 2,980万 | 3,500万 |
| 2LDK | 3件 | 3,894万 | 3,519万 | 4,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-2階（56.1万円）と比べて7.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-2階
10件
56.1万/㎡
3階以上
6件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目42-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.20m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション三鷹 | 1986 | 18戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| イニシア三鷹 | 2021 | 28戸 | 100.5万 | 5,490万 |
| アスコットパーク三鷹禅林寺通り１ | 2009 | 27戸 | - | - |
| フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り | 2009 | 27戸 | 105.5万 | 7,840万 |
| セザール武蔵野 | 1980 | 29戸 | 54.1万 | 2,780万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り | 2006 | 55戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| シェルゼ三鷹禅林寺通り | 2009 | 49戸 | 107.8万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996 | 37戸 | 90.3万 | 5,780万 |
| イニシア三鷹下連雀 | 2014 | 32戸 | 105.2万 | 6,780万 |
| ジョグハウス三鷹 | 1994 | - | 56.0万 | 2,250万 |
| ファシーネ三鷹ハイライズ | 1990 | 47戸 | 55.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 57.2万 | - | - | - | 61.5万 |
| 2LDK | 60.5万 | - | 73.1万 | 73.5万 | - | - |
| 1LDK | 48.3万 | 44.7万 | 54.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 64.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 73.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。