セザール武蔵野
東京都三鷹市下連雀3丁目42-2 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、10年間で53.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には101,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.5〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 51.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・27件）で、平均4,196万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,135万円、１Ｒは平均1,095万円です。
１ＬＤＫ
2,895万
7件
３ＬＤＫ
4,196万
27件
２ＬＤＫ
3,336万
4件
２ＤＫ
2,195万
8件
１ＤＫ
1,240万
4件
４ＬＤＫ
5,135万
5件
１Ｒ
1,095万
2件
３ＤＫ
2,657万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,895万 | 1,998万 | 3,665万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,196万 | 2,949万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,336万 | 2,100万 | 4,335万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,195万 | 1,100万 | 3,784万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,240万 | 950万 | 1,998万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,135万 | 3,822万 | 6,175万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,095万 | 934万 | 1,255万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,657万 | 2,248万 | 3,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（35.4万円）と比べて17.0万円（+48.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
35.4万/㎡
3階以上
5件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目42-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 38.79m² ～ 207.01m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 多部田建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール武蔵野 | 1980 | 29戸 | 54.1万 | 2,780万 |
| シェルゼ三鷹禅林寺通り | 2009 | 49戸 | 107.8万 | 3,980万 |
| イニシア三鷹 | 2021 | 28戸 | 100.5万 | 5,490万 |
| キャニオンマンション三鷹 | 1986 | 18戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| アスコットパーク三鷹禅林寺通り１ | 2009 | 27戸 | - | - |
| フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り | 2009 | 27戸 | 105.5万 | 7,840万 |
| 藤和シティコープ三鷹南 | 1990 | 25戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り | 2006 | 55戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| ベリスタ三鷹 | 2010 | 41戸 | 112.8万 | 4,380万 |
| リビオ三鷹ステーションレジデンス | 2017 | 25戸 | 124.0万 | 6,580万 |
| ジオ三鷹 | 2013 | 50戸 | 146.8万 | 4,980万 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 52.2万 | 54.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | ー | 205㎡〜 | 7,320万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 205㎡〜 | 7,320万 | 35.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額114,727円。2DKなら月額114,727円が相場です。
1K
71,000〜80,000円
74,000円
1DK
71,000〜90,000円
78,500円
2DK
95,000〜126,000円
114,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
21件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,929円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。