セザール武蔵野

東京都三鷹市下連雀3丁目42-2 | 築46年 | 29戸

推定相場

セザール武蔵野

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、10年間で53.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には101,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・25件）で、平均4,041万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,181万円、１ＤＫは平均1,255万円です。

３ＬＤＫ

25件

4,041万

２ＤＫ

8件

2,248万

１ＤＫ

4件

1,255万

３ＤＫ

3件

2,831万

２ＬＤＫ

5件

3,393万

１ＬＤＫ

6件

2,898万

４ＬＤＫ

5件

5,181万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	25件	4,041万	2,993万	5,630万
２ＤＫ	8件	2,248万	1,100万	3,840万
１ＤＫ	4件	1,255万	950万	2,028万
３ＤＫ	3件	2,831万	2,281万	3,111万
２ＬＤＫ	5件	3,393万	2,800万	4,400万
１ＬＤＫ	6件	2,898万	2,028万	3,720万
４ＬＤＫ	5件	5,181万	3,879万	6,267万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,576万	2,351万	2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（35.4万円）と比べて17.0万円（+48.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

35.4万/㎡

2件

3階以上

52.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目42-2
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	38.79m² ～ 207.01m²
分譲会社	セザール
施工会社	多部田建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール武蔵野	1980	29戸	54.1万	2,780万
シェルゼ三鷹禅林寺通り	2009	49戸	107.8万	3,980万
イニシア三鷹	2021	28戸	100.5万	5,490万
キャニオンマンション三鷹	1986	18戸	61.5万	2,780万
アスコットパーク三鷹禅林寺通り１	2009	27戸	-	-
フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り	2009	27戸	105.5万	7,840万
藤和シティコープ三鷹南	1990	25戸	73.1万	4,480万
グローリオ三鷹禅林寺通り	2006	55戸	85.9万	2,450万
ベリスタ三鷹	2010	41戸	112.8万	4,380万
リビオ三鷹ステーションレジデンス	2017	25戸	124.0万	6,580万
ジオ三鷹	2013	50戸	146.8万	4,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2024
1SLDK	-	-	-	52.2万	54.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,780万	54.14万/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	52.2万/㎡
2019年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	52.2万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	62.33万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.15万/㎡
2016年3月	低層	ー	205㎡〜	7,320万	35.36万/㎡
2014年2月	低層	1R	205㎡〜	7,320万	35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額114,727円。2DKなら月額114,727円が相場です。

74,000円

71,000〜80,000円

1DK

78,500円

71,000〜90,000円

2DK

114,727円

95,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

10〜15万

21件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	76,000円	2,883円/㎡
2024年12月	低層	2DK	35㎡〜	126,000円	3,467円/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	126,000円	3,458円/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	126,000円	3,467円/㎡
2023年5月	低層	1DK	35㎡〜	73,000円	1,878円/㎡
2022年9月	高層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,709円/㎡
2022年9月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,770円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	71,000円	2,693円/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	117,000円	3,009円/㎡
2022年7月	低層	2DK	35㎡〜	112,000円	2,881円/㎡
2022年7月	低層	2DK	35㎡〜	126,000円	3,467円/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,707円/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,713円/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	117,000円	3,009円/㎡
2022年1月	低層	2DK	35㎡〜	112,000円	2,881円/㎡
2022年11月	低層	1DK	35㎡〜	73,000円	1,878円/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	117,000円	3,009円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,693円/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	117,000円	3,009円/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	106,000円	2,699円/㎡
2020年9月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,713円/㎡
2020年5月	低層	2DK	35㎡〜	114,000円	2,864円/㎡
2020年5月	低層	2DK	35㎡〜	124,000円	3,412円/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	123,000円	3,090円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,693円/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	106,000円	2,699円/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	106,000円	2,699円/㎡
2017年4月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	2,929円/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,035円/㎡
2017年11月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	2,929円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。